3月7日，江蘇常州調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中取消了新房2年限售期，取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。去年9月，常州宣布二手房全面取消限售。

　　證券時報·券商中國記者梳理，近期，湖南長沙、江蘇揚州、廣東惠州、四川省等多地放松了住房限售政策。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年以來，已有南京、西安、蘇州等近40城陸續(xù)對限售政策進行優(yōu)化，部分城市如黑龍江哈爾濱、山東德州早在2022年上半年就取消新房限制轉(zhuǎn)讓措施，而后出臺相關(guān)政策的城市持續(xù)擴圍。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，限售制度的優(yōu)化將有效提升所在城市二手房市場的流動性，以置換鏈條釋放改善性住房購買力，進而為新房市場注入信心，同時也將更好發(fā)揮核心城市的消費輻射作用，從而促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

　　對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，2022年以來，常州多次對限售政策進行優(yōu)化調(diào)整。2022年5月，常州放松限售政策，由取證后4年可上市交易調(diào)整為2年。2022年9月，常州宣布二手房全面取消限售。近期，常州取消新房2年限售期，取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。常州本次放松限售政策在一定程度上有利于改善當?shù)囟�手房市場的流動性，讓房屋交易更加靈活，有利于改善性住房需求釋放。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，春節(jié)后，常州房地產(chǎn)市場迎來需求集中釋放，樓市整體活躍度有所回升，但值得注意的是，常州當前短期庫存仍維持高位，市場庫存去化壓力較大，一定程度或影響市場恢復(fù)節(jié)奏。

　　3月6日，證券時報·券商中國記者從長沙市不動產(chǎn)中心了解到，長沙已對住房限售政策做出調(diào)整，由原來的“不動產(chǎn)權(quán)證滿4年方可上市交易”，調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年即可出售”。

　　2月20日，揚州出臺8項措施支持剛性和改善性購房需求，包括新房不再限購，二手房取消限售、下調(diào)首套房貸款利率下限、住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%、首套房契稅補貼、人才和二孩以上家庭購房補貼政策延期等。

　　2月7日，四川省提出，優(yōu)化住房限購、限售、二套房認定標準，動態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限，對引進人才、生育二孩或三孩家庭、進城務(wù)工人員等購買商品房（含二手房）給予補貼等。

　　光大證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師何緬南指出，限售制度的優(yōu)化將有效提升所在城市二手房市場的流動性，以置換鏈條釋放改善性住房購買力，進而為新房市場注入信心，同時也將更好發(fā)揮核心城市的消費輻射作用，從而促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年以來，已有南京、西安、蘇州等近40城陸續(xù)對限售政策進行優(yōu)化，部分城市如哈爾濱、德州早在2022年上半年就取消新房限制轉(zhuǎn)讓措施，而后出臺相關(guān)政策的城市持續(xù)擴圍。

　　陳文靜認為，對于三四線城市來說，當前政策優(yōu)化的空間已相對有限，在限購限貸等政策已經(jīng)放松的情況下，限售政策、購房補貼及公積金政策調(diào)整成為大多數(shù)城市的選擇，以此來促進剛性和改善性住房需求釋放。短期或有更多三四線城市取消限售政策，打通二手房置換鏈條，促進改善需求釋放。