2023年3月16日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家論壇”在北京召開。在此次發(fā)布會(huì)上，光大安石再次榮登“中國(guó)房地產(chǎn)基金綜合能力TOP10”榜首，這已是光大安石連續(xù)第九年獲此殊榮。

　　光大安石是光大嘉寶股份有限公司（600622.SH）與中國(guó)光大控股有限公司（旗下最具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)投資基金管理人與不動(dòng)產(chǎn)投資和資產(chǎn)管理平臺(tái)。在逾15年的發(fā)展歷程中，光大安石已憑借其優(yōu)秀的綜合投研能力、前瞻的資產(chǎn)管理模式、自主的商業(yè)地產(chǎn)品牌、斐然的資產(chǎn)證券化業(yè)績(jī)以及對(duì)中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的成功探索，成長(zhǎng)為中國(guó)房地產(chǎn)私募股權(quán)行業(yè)的先行者。截至2022年9月末，通過各種機(jī)會(huì)型、增值型基金，光大安石存續(xù)資產(chǎn)管理規(guī)模（AUM）約455億元人民幣，在管項(xiàng)目36個(gè)，累計(jì)資產(chǎn)管理規(guī)模逾1320億元人民幣。

　　房地產(chǎn)已從增量步入存量時(shí)代，行業(yè)的金融屬性和資產(chǎn)管理屬性正逐步增強(qiáng)，是否具有通過持有物業(yè)資產(chǎn)持續(xù)產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資管能力，成為地產(chǎn)基金公司競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。光大安石堅(jiān)持價(jià)值投資，專注于發(fā)掘和投資有升值潛力的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，以主動(dòng)管理提升項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，釋放物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值并為基金投資人創(chuàng)造回報(bào)。從物業(yè)類型看，光大安石的投資標(biāo)的，大部分為能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的持有型物業(yè)資產(chǎn)，業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)及商業(yè)綜合體、寫字樓、城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、長(zhǎng)租公寓及酒店等。從項(xiàng)目篩選標(biāo)準(zhǔn)看，光大安石的投資標(biāo)的既包括低風(fēng)險(xiǎn)且已開始產(chǎn)生現(xiàn)金流的泛成熟物業(yè)資產(chǎn)，也覆蓋位于核心區(qū)位，能通過重新定位、改造升級(jí)及運(yùn)營(yíng)優(yōu)化顯著釋放升值潛力的物業(yè)。

　　作為深諳地產(chǎn)基金全周期運(yùn)作邏輯的不動(dòng)產(chǎn)基金管理人，光大安石不僅重視前端的風(fēng)險(xiǎn)研判和投資決策，同樣重視后端的綜合資產(chǎn)管理，以及成熟資產(chǎn)的退出與價(jià)值實(shí)現(xiàn)。經(jīng)歷十五年的深耕細(xì)作，光大安石領(lǐng)先行業(yè)提出“大資管”概念，依靠完善穩(wěn)健的“投、融、建、管、退”全產(chǎn)業(yè)鏈，形成完整的業(yè)務(wù)模式閉環(huán)。光大安石“大資管”戰(zhàn)略的核心理念是“以終為始”，即以項(xiàng)目退出及價(jià)值實(shí)現(xiàn)為出發(fā)點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上籌劃設(shè)計(jì)從投資、建設(shè)到運(yùn)營(yíng)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理策略，進(jìn)而形成由投資到退出的完整資產(chǎn)管理路徑。在產(chǎn)融結(jié)合的基礎(chǔ)上深耕細(xì)作，打造了成熟專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)。同時(shí)光大安石擁有專業(yè)的資產(chǎn)證券化團(tuán)隊(duì)，為所管理的成熟資產(chǎn)提供清晰的退出渠道，獨(dú)具前瞻性判斷能力和獨(dú)立 性 操盤能力。

　　光大安石深諳行業(yè)變革方向，堅(jiān)持通過專業(yè)化、全方位的主動(dòng)資產(chǎn)管理，實(shí)現(xiàn)在管物業(yè)價(jià)值的最大化。大融城作為光大安石成功打造的自有商業(yè)運(yùn)營(yíng)品牌，是光大安石資產(chǎn)管理商業(yè)板塊的核心產(chǎn)品線，始終堅(jiān)持以精細(xì)化管理及運(yùn)營(yíng)為核心，因地制宜地呈現(xiàn)各具特色的商業(yè)空間，致力于為不同年齡層的消費(fèi)者帶來新穎時(shí)尚、年輕潮流的購(gòu)物體驗(yàn)。目前光大安石已在全國(guó)9個(gè)城市布局23座大融城，總管理規(guī)模超280萬平方米，打造了Art Park大融城、IMIX PARK大融城、奧萊大融城、文旅商業(yè)中心及大融匯在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)品牌矩陣，精準(zhǔn)覆蓋不同消費(fèi)人群。

　　在寫字樓管理領(lǐng)域，光大安石構(gòu)建出“以人為本”的寫字樓資管體系，不斷優(yōu)化提升資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值。2021年正式發(fā)布WELLBEING資產(chǎn)管理服務(wù)品牌。WELLBEING品牌融合WELL COMMUNITY ——身心靈精神滋養(yǎng)、WELL RELATIONSHIP ——合作共贏共生平臺(tái)、WELL PRODUCT——綠色健康商務(wù)福祉3大理念，涵蓋10大板塊，力求營(yíng)造滿足身心靈享受的辦公氛圍，創(chuàng)造智能、高效、健康的生活和工作場(chǎng)景，引領(lǐng)全新的都市生活變革，全心詮釋“WELL您成就更好”。目前在管面積超過百萬平方米，已布局北京、上海核心城市的核心區(qū)域，在管寫字樓體量約100萬方，服務(wù)眾多世界500強(qiáng)企業(yè)及知名中外資企業(yè)。

　　作為目前國(guó)內(nèi)極少數(shù)能夠“投、融、建、管、退”全鏈條運(yùn)作的機(jī)構(gòu)，光大安石的視角更加全面，更具經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)。2010年，光大安石開始涉足困境資產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)，為了最大化挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值，“安石建管”業(yè)務(wù)開始起步，于當(dāng)年接手重慶江北大融城并成功改造盤活。2012年，“安石建管”介入住宅領(lǐng)域，先后在江蘇開發(fā)管理了約60萬平米的上東系列項(xiàng)目，并在與區(qū)域內(nèi)眾多知名開發(fā)商的激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，項(xiàng)目多次成為區(qū)域內(nèi)銷冠。2013-2017年，“安石建管”先后開發(fā)建設(shè)了重慶光控朝天門中心、上海光大安石中心、北京新光大中心、廣州環(huán)球夢(mèng)大廈等項(xiàng)目，于全國(guó)四大區(qū)域開枝散葉。

　　2021年起，“安石建管”開始對(duì)外輸出開發(fā)管理綜合服務(wù)，中選了包括北京順義綜合體、長(zhǎng)沙物流產(chǎn)業(yè)園、重慶城北住宅、徐州銅山住宅等多個(gè)項(xiàng)目的代建、代管業(yè)務(wù)。截至2022年底，其開發(fā)管理面積已突破400萬平米，項(xiàng)目類別涵蓋住宅、公寓、商業(yè)、酒店、辦公、綜合體、TOD等，在開發(fā)建設(shè)、城市更新、困境資產(chǎn)接收及續(xù)建管理等方面積累了非常豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，迄今已于京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、西部川渝等地區(qū)成功打造近30個(gè)項(xiàng)目�；�于十余年來在房地產(chǎn)開發(fā)管理領(lǐng)域的深耕細(xì)作，“安石建管”把握當(dāng)前環(huán)境形勢(shì)帶來的機(jī)遇期，充分理解當(dāng)前環(huán)境下金融機(jī)構(gòu)業(yè)主的需求，著眼于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注和把控，重視投資本金的回收效率。作為一家“更懂金融機(jī)構(gòu)業(yè)主訴求的專業(yè)開發(fā)管理機(jī)構(gòu)”，光大安石已為多家頭部信托公司、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)業(yè)主提供了專業(yè)完善的代建代管服務(wù)。

　　作為不動(dòng)產(chǎn)基金管理平臺(tái)的翹楚，光大安石領(lǐng)先業(yè)界組建了專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化團(tuán)隊(duì)，長(zhǎng)期關(guān)注并主動(dòng)參與了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化及公募REITs領(lǐng)域的業(yè)務(wù)創(chuàng)新及產(chǎn)品設(shè)計(jì)，在資產(chǎn)證券化創(chuàng)新方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。

　　光大安石在類REITs方面的創(chuàng)新業(yè)績(jī)?cè)趪?guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)資管機(jī)構(gòu)中名列前茅。2016年，光大安石成功發(fā)行中國(guó)首單非保本結(jié)構(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)類REITs產(chǎn)品。2018年末，光大安石100億規(guī)模的儲(chǔ)架式商業(yè)地產(chǎn)類REITs于深交所獲批，是中國(guó)首單成功獲批的地產(chǎn)基金儲(chǔ)架式商業(yè)地產(chǎn)類REITs產(chǎn)品。2022年初，光大安石又再次獲批150億規(guī)模的儲(chǔ)架式商業(yè)地產(chǎn)類REITs。自2016年至2022年，光大安石已經(jīng)完成共5期“大融城”系列類REITs產(chǎn)品的發(fā)行，累計(jì)發(fā)行規(guī)模近160億人民幣。

　　2020年4月，國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合證監(jiān)會(huì)發(fā)布推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)相關(guān)工作的通知，意味著我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)正式起步。2021年6月21日，首批9只公募REITs正式上市交易，光大安石以在管產(chǎn)業(yè)園區(qū)“上海張江光大園”為底層資產(chǎn)成功發(fā)行公募REITs，成為境內(nèi)首批及上海市首單獲批發(fā)行的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目。在國(guó)內(nèi)公募REITs起步階段的當(dāng)下，以光大安石等為創(chuàng)新者的資產(chǎn)證券化模式，有效地引導(dǎo)市場(chǎng)從關(guān)注主體信用向關(guān)注資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的方向發(fā)展，對(duì)行業(yè)發(fā)展影響深遠(yuǎn)。

　　光啟未來，安若磐石。面向未來，光大安石將繼續(xù)深耕中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理行業(yè)，通過多元化的基金合作模式促進(jìn)產(chǎn)融結(jié)合，釋放資產(chǎn)價(jià)值，彰顯品牌優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持打造中國(guó)領(lǐng)先的不動(dòng)產(chǎn)投資和資產(chǎn)管理平臺(tái)，以十余年如一日的不懈努力和專業(yè)積累為社會(huì)貢獻(xiàn)更多價(jià)值。

　　●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

　　●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；