2017年開始，沈陽(yáng)樓市告別了嚴(yán)冬進(jìn)入到了上升期，兩年的時(shí)間沈陽(yáng)“南升北起”，渾南區(qū)、沈北新區(qū)以令人震驚的速度強(qiáng)勢(shì)占領(lǐng)了沈陽(yáng)商品住宅分區(qū)面積排行榜的前兩名。我們可以發(fā)現(xiàn)，近兩年隨著沈陽(yáng)一環(huán)、二環(huán)內(nèi)土地市場(chǎng)土地儲(chǔ)備量的不斷減少，三環(huán)沿線成了樓市發(fā)展的主力，從2019年1月至11月的土地出讓情況來看，三環(huán)至四環(huán)土地出讓地塊數(shù)占今年總數(shù)的50.7%，那么三環(huán)內(nèi)還有新房值得我們期待么？

　　雖然三環(huán)外土地出讓數(shù)量占今年總數(shù)的二分之一，但是二環(huán)至三環(huán)內(nèi)也交易了16宗土地。近日，棟察樓市筆者便通過走訪發(fā)現(xiàn)，北于洪三環(huán)內(nèi)有一宗體量達(dá)到33萬平方米的地塊-八家子村千山西路地塊正在進(jìn)行拆遷，計(jì)劃2020年5月完成拆遷。

　　于洪區(qū)在2019年商品銷售面積排行中雖不及渾南和沈北，但是第三名的成績(jī)也證明了購(gòu)房者對(duì)于于洪區(qū)樓市的關(guān)注以及信心，其中怒江北板塊表現(xiàn)更是突出，板塊內(nèi)不僅配套完善，而且新房聚集，加之板塊內(nèi)已經(jīng)入住的成熟居住區(qū)，早已成為了城北大型居住區(qū)。

　　經(jīng)過幾次板塊輪動(dòng)和升級(jí)之后，改善型房產(chǎn)愈發(fā)的贏得了購(gòu)房者的關(guān)注，不僅如此，地價(jià)的不斷提升使得開發(fā)商的開發(fā)成本大幅提高，改善型住宅便成為大勢(shì)所趨。

　　以怒江北板塊為例，2017年8月15日，華潤(rùn)以5700元/建筑平方米競(jìng)得赤山路南八家子地塊，溢價(jià)率73%；2017年8月30日，萬科以5000元/建筑平方米奪得千山西路39號(hào)-1地塊，溢價(jià)率106.5%。由此可見，此次進(jìn)行拆遷的地塊地價(jià)已經(jīng)“破五望六”。土地，是房?jī)r(jià)的方向盤，因此目前板塊內(nèi)新房以改善型產(chǎn)品作為主力，吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注。

　　縱觀整個(gè)沈陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)，十幾年前，只有老城中心會(huì)出現(xiàn)交通擁擠、資源緊張等窘境，但是隨著城市的不斷發(fā)展，目前三環(huán)內(nèi)許多區(qū)域也或多或少的出現(xiàn)了此類情況，因此越來越多的購(gòu)房者在置業(yè)過程中不僅對(duì)配套有明確的需求，與此同時(shí)尤其是年輕的購(gòu)房者在工作壓力越來越大的同時(shí)，希望還能保留住內(nèi)心的小資情懷。

　　怒江北板塊作為沈陽(yáng)北部大型居住區(qū)，品牌開發(fā)商的入駐，為板塊增添了更多活力。與區(qū)域內(nèi)其他改善型產(chǎn)品不同的是，碧桂園大城印象【天語(yǔ)】組團(tuán)打造手法為現(xiàn)代風(fēng)格，建筑風(fēng)格整體顏色為白與科技灰的搭配，形成強(qiáng)烈的明度對(duì)比，凸顯項(xiàng)目的科技感及地標(biāo)性。大城印象【天語(yǔ)】組團(tuán)，在園林設(shè)計(jì)上以求提高綠視率，打造舒適宜人的居住環(huán)境，讓業(yè)主盡享尊貴五星級(jí)的高端居住模式。

　　為了滿足業(yè)主們的日常生活需求，碧桂園大城印象打造了萬余平的印象風(fēng)情商業(yè)街，陸續(xù)商業(yè)已經(jīng)進(jìn)行交付，部分商業(yè)已經(jīng)開業(yè)，打造全齡段全天候商業(yè)配套。

　　碧桂園大城印象【天語(yǔ)】組團(tuán)共規(guī)劃有8棟樓，是一個(gè)高品質(zhì)全齡化設(shè)計(jì)的現(xiàn)代風(fēng)格園區(qū)。面積段從88㎡-122㎡，在售高層產(chǎn)品全部都是精裝修產(chǎn)品，整體裝修風(fēng)格更加契合年輕人的品味，以環(huán)保、簡(jiǎn)約、設(shè)計(jì)感為出發(fā)點(diǎn)，在滿足生活需求的基礎(chǔ)上增添藝術(shù)氛圍。

　　天語(yǔ)組團(tuán)采用的戶型是針對(duì)北方人居生活習(xí)慣定制的寬廳版方案，不僅可全方位景觀，更是保證了通風(fēng)采光極佳，能滿足購(gòu)房者各方面置業(yè)需求。同時(shí)以以下戶型為例，客廳與臥室聯(lián)通，超大陽(yáng)臺(tái)面積，無論是男主人的健身房、女主人的花房或是寶寶的畫室都可以實(shí)現(xiàn)，給業(yè)主以更多的想象空間。

　　城市的不斷使得沈陽(yáng)環(huán)線不斷外擴(kuò)，從曾經(jīng)的一環(huán)二環(huán)到現(xiàn)在三環(huán)四環(huán)，證明了沈陽(yáng)人的居住半徑在不段擴(kuò)大，曾經(jīng)發(fā)展迅猛的板塊可能會(huì)在新興板塊亮相時(shí)被購(gòu)房者忽略，但是板塊內(nèi)產(chǎn)品的持續(xù)升級(jí)及亮相，同樣值得期待。