2月18日，北京土地市場成功出讓了通州臺湖鎮(zhèn)、大興采育鎮(zhèn)及大興舊宮鎮(zhèn)三宗不限價地，共計(jì)攬金87.04億元。

　　掌柜財(cái)經(jīng)從北京市規(guī)土委官網(wǎng)獲悉，這三宗地土地面積合計(jì)約為12.66萬平方米，建筑面積合計(jì)約為28.93萬平方米，出讓起始總價65.56億元。

　　根據(jù)出讓要求，這三宗地將設(shè)定土地合理上限價格，當(dāng)競買報(bào)價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報(bào)價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時，這三宗地均設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

　　據(jù)了解，包括住總、越秀、中海、石榴、華發(fā)、卓越、旭輝、金地、龍湖、綠城、首開、保利、金茂、興創(chuàng)、平安、雅居樂、招商、世茂、中交等20家企業(yè)報(bào)名參加了這三宗地塊的拍賣。

　　最終，綠城以13.48億元競得通州臺湖地塊，以67以摘得大興舊宮鎮(zhèn)地塊；興創(chuàng)、住總聯(lián)合體6.56億元底價拿下大興采育鎮(zhèn)地塊。

　　掛牌文件顯示，通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)亦莊新城站前區(qū)YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊為R2二類居住用地、A334托幼用地，具體四至為：YZ00-0401-L0055-02地塊西、北至YZ00-0401-L0055-01地塊，東至次渠中一路，南至次渠東一路；YZ00-0401-0056北至站前街南七街，南至次渠東二路，西至次渠中一路，東至次渠中二路。

　　該地塊土地面積27525.637平方米，建筑規(guī)模50251平方米，出讓起始價9億元，并將以“五通一平”形式供地。

　　參與該地塊競價的主體有住總、越秀、石榴、中海、華發(fā)、卓越、旭輝、金地、保利+首開聯(lián)合體、龍湖、平安、雅居樂、招商、世茂、五礦、中交、綠城，多達(dá)18家房企。

　　截至開拍前，該地塊共計(jì)收到了17次報(bào)價，最高報(bào)價為9.72億元。最終，該地塊被綠城以13.48億元收入囊中，溢價率高達(dá)49.78%，自持面積7%。這是繼2018年11月大興區(qū)采育鎮(zhèn)01-0128A地塊以自持比例2%的方式成交后，近一年多以來首次出現(xiàn)自持比例方式成交。

　　掌柜財(cái)經(jīng)注意到，該組團(tuán)地塊設(shè)有4500平方米的人防工程。其中，YZ00-0401-0056地塊應(yīng)配建不小于4500平方米二等人員掩蔽所。人員掩蔽工程服務(wù)半徑不大于200米；YZ00-0401-0056地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置人防警報(bào)器（服務(wù)半徑不大于500米），音響覆蓋率100%。

　　資料顯示，該地塊周邊商住項(xiàng)目有泰禾一號街區(qū)、首開萬科城市之光及首開萬科臺湖新城V公館等，均價在4.8萬元/平米左右；而純商品房項(xiàng)目，如首開萬科翡翠四季，均價為7萬元/平米。

　　而綠城拿下的大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地塊為二類居住用地、基礎(chǔ)教育用地，土地面積78681.465平方米，建筑規(guī)模188033.66平方米，出讓起始價50億元，并將以“五通一平”形式供地。

　　據(jù)了解，參與該地塊競價的主體有中海、招商、保利+首開聯(lián)合體、綠城、平安、世茂及金茂，涉及8家企業(yè)參與。截至開拍前，該地塊共計(jì)收到7次報(bào)價，最高報(bào)價為51.5億元。最終，該地塊被綠城以67億摘得，溢價率34%。

　　資料顯示，該地塊鄰近南海子公園，周邊二手房項(xiàng)目有德茂小區(qū)、德茂佳苑等，均價在3.7萬元/平米，近幾年的新建項(xiàng)目中國鐵建花語府售價在5.4萬元/平方米左右。

　　值得注意的是，該組團(tuán)中，YZ00-0801-0018地塊含社區(qū)綜合管理服務(wù)：包括社區(qū)管理服務(wù)用房，建筑面積350平方米；托老所，建筑面積800平方米；老年活動場站，建筑面積200平方米；社區(qū)助殘服務(wù)中心，建筑面積200平方米。市政公用：包括鍋爐房，建筑面積400平方米（可根據(jù)需要確定）；固定通信機(jī)房，建筑面積50平方米；宏蜂窩基站機(jī)房，建筑面積30平方米；有線平方米；公共廁所，建筑面積70平方米；開閉所用地面積300平方米，建筑規(guī)�？筛鶕�(jù)需要確定。此外，還包括120平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站及35平方米的再生資源回收站。

　　值得一提的是，這是綠城在本月內(nèi)第二次在京拿地，在2月14日，綠城以63.6億元摘得昌平HHC-022地塊，該地塊中商品住房銷售均價不超過58858元/平方米，且最高銷售單價不得超過64744元/平方米。

　　大興區(qū)采育鎮(zhèn)DX10-0001-6004地塊位于大興區(qū)采育鎮(zhèn)，北側(cè)至規(guī)劃建設(shè)用地邊界，南側(cè)至育仁街，西側(cè)至首鎮(zhèn)路，東側(cè)至規(guī)劃建設(shè)用地邊界。

　　地塊為R2二類居住用地，土地面積20403.857平方米，建筑規(guī)模51009平方米，出讓起始價6.56億元，并將以“四通一平”形式供地。

　　截至開拍前，該地塊僅收到一次網(wǎng)上報(bào)價，報(bào)價為6.56億元。由于該地塊僅有興創(chuàng)、住總聯(lián)合體報(bào)名，最終，該地塊被其以底價拿下。