河南鄭州亮亮與麗君夫婦買房爛尾維權(quán)的事，曾被媒體廣泛關(guān)注報道�，F(xiàn)在，遭遇類似情況的購房者，或許有望得到妥善處理了。

　　據(jù)界面新聞報道，在江蘇南京，珠江四季悅城停工兩年后，官方宣布，業(yè)主們可以退房退首付款了。據(jù)了解，這是全國第一例住宅項目停工后由官方協(xié)調(diào)集中退房退首付的案例。

　　買了商品房，開發(fā)商卻遲遲無法交房，甚至一些項目長期停工。這種情況下，希望開發(fā)商“退房退款”，應(yīng)該說是不少購房者最樸素的愿望。但是，因為種種原因，遭遇爛尾項目的購房者能夠真正獲得“退房退款”的卻少之又少。

　　這樣的現(xiàn)實背景下，經(jīng)過官方介入?yún)f(xié)調(diào)，爛尾樓開發(fā)商最終成功給購房者退房退首付款，自然也就具有了一定的樣本意義。

　　據(jù)媒體報道，涉事住宅項目原定于2023年6月底交付，但在2022年7月就出現(xiàn)停工，后因交付無期，開發(fā)商又將業(yè)主置換到另一項目。但該項目同樣沒多久也陷入了停工狀態(tài)，且綜合開發(fā)商和建設(shè)單位的情況，后期可能也很難完成交付。

　　在此情況下，業(yè)主要求退房退款，不過是維護自己最基本的權(quán)益，也值得開發(fā)商和相關(guān)部門將之作為善后的重點方向予以考慮。

　　盡管業(yè)主與開發(fā)商就此在交涉過程中也經(jīng)歷波折，但最終經(jīng)相關(guān)部門介入?yún)f(xié)調(diào)，計劃啟用監(jiān)管賬戶資金啟動退房流程，這算是邁出了實質(zhì)性一步。

　　當(dāng)然，從報道看，退房退首付，或許并不包括退還業(yè)主此前支付的貸款利息，這意味著業(yè)主還是得承擔(dān)一部分經(jīng)濟損失。然而，相對于不少爛尾樓業(yè)主既拿房無望，也無法退回自己的首付，甚至還得繼續(xù)償還房貸，這或許已經(jīng)是一種“最不壞”的結(jié)果了。

　　當(dāng)前，各個層面對于“保交房”工作都非常重視，并出臺了一系列的配套政策。但一如此事所反映的，根據(jù)項目的具體情況，在具備條件和尊重雙方意愿的前提下，推進開發(fā)商退房退首付來讓業(yè)主及時止損，也未嘗不是一種可以考慮的爛尾樓善后新思路。

　　畢竟，相對于“保交樓”，退房退首付在一定條件下對資金的綜合要求可能更低，且對購房者來說，能夠短期內(nèi)獲得相對確定的保障，省去了繼續(xù)“等待”的時間，也可能是一種愿意接受的方式。

　　同時，考慮到當(dāng)前整體房價出現(xiàn)明顯下行，一些購房者或也更有意愿拿回自己的首付款，選擇重新購房。

　　當(dāng)然，這種模式能否大面積復(fù)制，也存在著諸多的不確定性。比如，退房退首付款的同時，就需要處理好開發(fā)商、購房者與金融機構(gòu)之間的貸款問題。這方面就需要政府部門的協(xié)調(diào)和相關(guān)政策的針對性支持。

　　另外，此事中業(yè)主最終能夠?qū)崿F(xiàn)退房退首付，盡管離不開相關(guān)部門的積極介入?yún)f(xié)調(diào)，但還有一個關(guān)鍵因素不容忽視，那就是監(jiān)管賬戶內(nèi)存在可供退款的資金。

　　眾所周知，為維護購房者權(quán)益，加強商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，監(jiān)管部門明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。但現(xiàn)實中，由于此前一些監(jiān)管賬戶管理不嚴(yán)，存在部分開發(fā)商挪用監(jiān)管賬戶資金的情況，這導(dǎo)致項目一旦爛尾，業(yè)主要求退房退款的訴求也很容易落空。

　　所以，此事的樣本意義，不僅僅是體現(xiàn)在“退房退首付”的結(jié)果，更在于預(yù)售資金監(jiān)管賬戶真正實現(xiàn)了“專款專用”。

　　而這其實也提醒各方，維護好購房者權(quán)益，降低房地產(chǎn)爛尾帶來的社會風(fēng)險，只有把各個環(huán)節(jié)的常態(tài)化監(jiān)管措施都按規(guī)定落實好，才能增加處置的主動性，避免“最壞”的情形。