不少朋友在第一次看房時(shí)，會(huì)被各大樓盤的宣傳單上以及置業(yè)顧問的解說中，各種對(duì)于“率”的表述繞暈了……房屋的使用率、實(shí)用率，小區(qū)的容積率和綠化率等等等，都是什么意思呢？越來越多的人在買房的時(shí)候更加注重環(huán)境，注重生活的舒適度，所以，弄懂這些“率”，還是很有必要的！

　　開發(fā)商通常在宣傳中常使用“綠化率”一詞，嚴(yán)格說來這個(gè)詞語并不規(guī)范。說明小區(qū)綠化情況的準(zhǔn)確詞語應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。

　　綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。

　　對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區(qū)的公共空間會(huì)相對(duì)較多，居民的舒適度也會(huì)相對(duì)提高，反之，小區(qū)的舒適度就越低。

　　使用率指使用面積（套內(nèi)使用面積）與房屋建筑面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

　　實(shí)用率（得房率）會(huì)影響小區(qū)的居住質(zhì)量，實(shí)用率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果實(shí)用率（得房率）過高，房屋相對(duì)的公攤面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數(shù)量等。

　　以上是房地產(chǎn)名詞中關(guān)于“率”的表述，容積率是直接影響居住舒適度的，實(shí)用率（得房率）會(huì)影響小區(qū)的居住質(zhì)量，而考察小區(qū)綠化狀況的應(yīng)該看綠地率。大家一定要做到心中有數(shù)！