據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局在今年8月31日發(fā)布的通知，允許商業(yè)銀行自9月25日起降低符合條件的存量首套住房房貸利率，可以選擇由商業(yè)銀行新發(fā)放住房貸款置換，也可以協(xié)商變更合同約定的利率水平。之后，六大國有大行也陸續(xù)發(fā)布公告，對(duì)于參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率定價(jià)的存量浮動(dòng)利率首套房貸，明確自身于9月25日自動(dòng)批量調(diào)整利率，整個(gè)過程不需要借款人操作。對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”以及公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款等其他情況，借款人可以從9月25日起向銀行提出申請(qǐng)并提供證明材料，銀行將對(duì)審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行批量調(diào)整。

　　據(jù)人民網(wǎng)財(cái)經(jīng)了解，目前多家銀行在手機(jī)銀行上線了“存量房貸利率調(diào)整”服務(wù)，同時(shí)也為客戶提供配套查詢服務(wù)，簡(jiǎn)化辦理流程。

　　比如，交通銀行手機(jī)銀行在首頁設(shè)置了“存量房貸利率調(diào)整 一鍵查詢 申請(qǐng)辦理”的版塊鏈接，用戶可以直接點(diǎn)擊進(jìn)入查看個(gè)人住房貸款合同是否符合首套房貸款條件以及存量房貸利率調(diào)整的細(xì)節(jié);工商銀行手機(jī)銀行也在首頁設(shè)置存量房貸利率調(diào)整模塊，如果是符合條件的首套貸款，不需要個(gè)人申請(qǐng)下調(diào)利率，工商銀行會(huì)主動(dòng)批量調(diào)整并把結(jié)果通過短信方式通知本人，新的利率水平在9月25日當(dāng)天就生效;同時(shí)，建設(shè)銀行手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”欄目也可查詢利率調(diào)整結(jié)果。

　　此外，農(nóng)業(yè)銀行自9月15日起在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、95599、“中國農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道開通存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)情況查詢服務(wù);中國銀行手機(jī)銀行可以查詢個(gè)人住房貸款的貸款金額、本金余額、當(dāng)前執(zhí)行利率、利率計(jì)算方式、發(fā)放時(shí)是否首套房貸等信息，等等。

　　另外，對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”的情況，則需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請(qǐng)。對(duì)于貸款時(shí)為非首套房但現(xiàn)在已符合所在城市首套政策的購房家庭，也就是“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率申請(qǐng)，銀行系統(tǒng)無法直接識(shí)別，同樣需要借款人向銀行提供首套房貸款相關(guān)證明資料。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請(qǐng)并提供證明材料。收到申請(qǐng)后，銀行將對(duì)調(diào)整申請(qǐng)逐筆進(jìn)行人工審核，并于10月25日對(duì)審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，下調(diào)存量房貸利率是一項(xiàng)較有力的舉措，能夠在較大程度上改善樓市預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)在下半年盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸，取得經(jīng)濟(jì)社會(huì)的綜合效果。

　　光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰認(rèn)為，降低存量按揭利率有助于穩(wěn)信貸、防風(fēng)險(xiǎn)。一方面，降低存量按揭利率有助于部分緩解按揭貸款早償壓力，穩(wěn)定涉房類融資增長(zhǎng);另一方面，降低存量按揭利率有助于減輕居民債務(wù)負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)債務(wù)可持續(xù)性，并釋放居民消費(fèi)動(dòng)能。