如何買房？買房有什么技巧，買房一定要看政策，看規(guī)劃，看需求。切忌投機買房。這是我經常說的一句話。房子有兩個屬性，一個是居住屬性，另外一個是金融屬性。我個人覺得金融屬性比居住屬性更重要。流動性的枯竭導致一些房子出現(xiàn)了貶值，很多購房者且渾然不知，三四年前，我就奉勸大家不要去碰公寓商辦等產品，這類房子不值得購買，很難回本的，如今產品已經打響了房屋貶值的第一槍，房價一落千丈，不光商業(yè)產品，其實部分住宅項目及產品也存在一些隱形貶值屬性，只是還沒有到時間。買房一定要買保值的產品，這真的很重要，房子是商品房，商品一定要具備流動屬性，流動性差就會貶值，為什么有些房子連銀行都不支持貸款，銀行就是擔

　　2021年樓市有出現(xiàn)了很多調控新名詞，房地產貸款集中度管理，二手房指導價，個體工商戶禁購，法拍房限購，銀行嚴查首付款來源，圍堵信貸資金違規(guī)流入樓市，熱點樓盤限售，這些都是新的樓市政策，之前我們只聽說過限購、限售、限貸、限離等等，今年樓市主要政策是房地產金融風險防范，樓市政策無論怎么調控，主要是還是針對剛需購房群體，銀行也是為房屋貶值提前打好預防針。

　　在看看今年房地產市場，本來就因為有疫情的沖擊，在加上房地產貸款集中度管理，房地產市場并不是很景氣。年初很多樓盤打出上調房價的公示，可現(xiàn)在又有很多樓盤出現(xiàn)了降價促銷。

　　房地產市場下半年會是什么樣的一個結局，我們先看看今年上半年中央經濟會議對房地產市場的把脈定調，針對社會關注的房價和住房問題，會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。會議再次強調“房住不炒”，釋放出不把房地產作為短期刺激經濟的手段，堅定不移全面落實房地產長效機制的鮮明信號。

　　從國家樓市政策上我們可以看到，房住不炒，買房來當包租婆后期可能也是長久之計，下一步各地可能會大力發(fā)展保障性租賃住房。

　　接下來我們在來看看今年的房地產市場，比較冷清，部分樓盤驚現(xiàn)降價虧本大甩賣，導致很多客戶持觀望態(tài)度，買了房房價還會不會往下掉，同一片區(qū)，有些樓盤開發(fā)商不不敢大降價，再降可能連面粉價都不夠了，得賠個精光。

　　國家樓市政策并不是耳邊風，穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，一個樓盤房價波動將影響一個片區(qū)房地產市場，多個樓盤房價的波動將影響一個城市房地產市場。為了按住房價下跌，有城市已經出現(xiàn)新房房價限跌令。

　　房價已經漲到了讓許多人心生怨氣的程度了，影響到了許多人的生活幸福，為了長遠考慮，國家也開始出重拳來整治瘋狂的樓市。國家住建部門對那些調控工作不到位，房價漲幅過大的城市加以問責。

　　今年開始實行房地產三道紅線和銀行兩條紅線，對房地產帶來了極大的壓力，不僅是貸款額度減少了，要是負債過多連貸款資格都沒有�，F(xiàn)在已經有多家房企因為資金回籠速度慢、難以融資而陷入了經營困境中，為了避免攤上這種風險，許多房企就想著趕緊低價賣房回籠資金。針對一些負債率高的房地產商來說，再不回籠更多資金就可能踏上破產之路了，所以著急之下難免會大幅度降房價。同時也擾亂了整個房地產市場。

　　為了控制房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2021年8月9日，湖南省岳陽市住建局下發(fā)了《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》，要求中心城區(qū)新建商品住房銷售價格在備案后，實際成交價格不得高于備案價格，但也不得低于備案價格的85%。也就是說降價幅度不能超過15%，否則就不給網簽了。

　　每個樓盤的地塊項目在取得預售許可證的時候，在房管局都會有一個備案價，簽約價格要是超過備案價一般是網簽不了，像在昆明政府要求地產商嚴格執(zhí)行“一房一價”明碼標價制度。嚴禁捂盤惜售。商品住房實際銷售價格不得高于預售價格，不得以“價外加價”等方式超出預售價格對外銷售，不得收取任何未予標明的費用。自接受商品住房銷售價格管理6個月內，每月實際銷售均價不得高于同項目、同品質、同類型最近一個月的商品住房合同網簽備案均價。預售價格6個月內不得申請調整，一年內，商品住房合同網簽備案均價上浮不得超過6%。

　　房地產要平穩(wěn)健康發(fā)展，穩(wěn)字當先，穩(wěn)樓市，既要遏制大漲，又要防范大跌。最近幾年，國家對樓市調控的主基調一直都是“穩(wěn)”。房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌，影響同樣會波及金融系統(tǒng)。

　　自“房住不炒”定位明確以來，防范化解房地產領域金融風險成為了重點。高杠桿是一把“雙刃劍”，面對較大的市場波動，高杠桿往往意味著高風險，房地產市場必須要平穩(wěn)健康發(fā)展。