1、限價房從字面意義上理解就是限制出售價格的房子。讓我們很容易想起兩限房（限價商品房）和限競房。

　　2、 兩限房全稱為限房價 （低于市場價出售給中低收入家庭） 、 限套型 （90 平以下） 普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。產(chǎn)權(quán)證書上的性質(zhì)為：限價商品住房。

　　兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)， 按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

　　和經(jīng)濟適用房一樣，北京兩限房購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。五年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房將繼續(xù)用作兩限房向符合條件的家庭供應(yīng)。滿五年后若購房人想轉(zhuǎn)讓所購住房，應(yīng)按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的35%繳納土地收益等價款。

　　自2017年開始，所有的住宅類用地全部采取了這種“限房價，競地價”的方式，也就是說這批新房的最高售價和銷售均價都是明確規(guī)定好的。（限競房的好處在于買房人在買特定項目前已知道項目的定價，且此項目短時間不會出現(xiàn)房價大漲大跌的情況）

　　1、購買條件：北京戶籍家庭單位可購買2套，非京籍以家庭為單位只能購買1套，且需有北京連續(xù)60個月社�；蚣{稅，工作持工作居住證購房同于北京戶口；