今天（10月23日）上午，深圳市土地房產(chǎn)交易中心連發(fā)兩份“深圳市土地使用權(quán)出讓公告”。其中，17、18號公號顯示：11月22日，深圳將有6塊住宅用地集體出讓！這6塊居住用地分別位于坪山（3塊）、龍華、光明以及大鵬。

　　大鵬宅地：人才住房銷售均價不高于20520元/平方米，最高銷售單價不高于23598元/平方米。

　　宇宙中心龍華目前在鏈家上多數(shù)房價都已經(jīng)上了10萬，甚至不少豪宅進(jìn)入了15w+，比如匯龍灣、萊蒙水榭春天等。而本次土拍限制最高7.1萬/平的售賣均價，直接把龍華一顆“豪宅心”給捏的稀碎。

　　但光明最新地塊的未來的最高售價是4.7萬每平。也就是說，一夜之間，一平少了一萬，估計開發(fā)商想干壞事的心都有了。

　　另一邊，坪山最近一段時間最高的成交價來自大東城二期，單價最高有5.3萬的。而此次推出的三幅地塊，未來的最高售價為3.87萬/平。

　　2014年，深圳實(shí)行被稱為“930購房政策”后，建面9070被取消了；2016年，深圳的“1004新政”后，改成套內(nèi)9070�，F(xiàn)在，這份公告直接表明建面9070要重出江湖了。

　　從表面來看，以坪山出讓的這塊地為例：3萬/平的均價和90平方米以下的建面，意味著總價在270萬上下，首付81萬上下（肯定有比這個價格更低的），這無疑是剛需的一次狂歡。

　　就在4個月前的“史詩級”土拍，龍光地產(chǎn)以65.85億奪得位于龍華紅山的一幅土地，樓面地價高達(dá)6.7萬/平。這個價格已經(jīng)逼近或超過臨近的二手房，比如中航天逸小區(qū)單價在6.5-7萬左右。

　　同樣是在這場土拍上，中海和電建分別以54.8億、20.12億拿下光明兩個地塊。前者可售樓面價4.22萬/平，后者可售樓面價則有4.28萬/平。

　　當(dāng)時，有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為加上實(shí)際核算的其他成本之后，項目未來估計要賣到6.5萬以上。甚至有不少媒體為了推介光明樓盤，吹出光明未來10萬+的構(gòu)想。

　　不僅10萬的夢沒有了，而且6萬的本也沒有了。要知道，人家的均價低到了4.7萬/平，你地價都到了4.2萬以上，拿什么去競爭。

　　以2015年的坪山地王為例，當(dāng)年12月22日，位于坪山新區(qū)的G11337-0101號居住用地掛牌出讓，被深圳信達(dá)置業(yè)有限公司與深圳坤潤投資有限公司聯(lián)合以30.3億元競得，2.5萬元/平的樓面價成為當(dāng)年坪山“地王”，后來由泰禾集團(tuán)提供代建和銷售。

　　有分析人士公開測算，這一項目入市后，售價至少要到4.2萬元/平才能盈利，這還不算這幾年的利息等其他成本。

　　村長在幾天前的文章中專門提到過深業(yè)中城樓盤背后的那點(diǎn)事，市場上甚至傳出4000多人排隊買192多套房。

　　這個盤之所以火，是因為其中有價差、有核心地段的優(yōu)勢，還有深業(yè)的產(chǎn)品力……老實(shí)說，誰要是能借個500萬，我馬上去排隊。

　　不久前杭州萬科的樓盤傳出預(yù)售之后無人登記，杭州秀隱翠園7號樓在開放現(xiàn)場并接受購房意向登記一個多月后，并沒有客戶登記申請購買。這在曾經(jīng)一房難求需要搖號搶房的杭州，實(shí)屬罕見。

　　就杭州而言，很多二手房已經(jīng)開始悄然降價，甚至有業(yè)主下降10萬求售。在青島，二手房房價已經(jīng)連續(xù)8個月出現(xiàn)下跌。即便是一線城市北京，今年國慶的北京樓市網(wǎng)簽數(shù)量，更是創(chuàng)下了歷史新低。

　　前兩天，據(jù)公眾號“每日成交”數(shù)據(jù)顯示：恒裕濱城二期某套88平的4房，成交總價2375萬，單價約27萬/平，又一次突破該小區(qū)的二手房成交最高價。

　　而在8月，恒裕濱城二期的二手房成交單價最高還是約23萬/平，不到一個月，又漲了17%，漲幅十分驚人。

　　9月17日，龍華匯龍灣成交了一套建面約89平的低層3房單位，總價約1053萬，單價為117535/平，破“11”！

　　這還不是最高的，目前，龍華的萊蒙水榭山二手房掛牌價最高達(dá)到約17.6萬/平，是一套建面約272平的6房單位，總價約4800萬，這也是目前龍華二手房掛牌價最高的房源。

　　政府從根源上直接規(guī)定了商品住房入市最高均價并限制了最高地價，從官方層面給改片區(qū)的房價定了一個長期價格走勢。

　　要知道，一個項目從拿地到開始規(guī)劃再到開盤之間，至少需要2年的時間，當(dāng)然個別高周轉(zhuǎn)房企我們不做比較。

　　現(xiàn)在看來，這六塊宗地的定價都算合理區(qū)間范圍內(nèi)。但官方想要的是，這六個項目2年后的價格仍是如此。

　　2018年以來，“房住不炒”的政策開始下發(fā)到全國各地。國家對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度一直很明確：下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅決遏制房價上漲。

　　四是公共租賃住房，占住房供應(yīng)總量的 20%左右，面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體。

　　另外，在統(tǒng)籌考慮未來新增人口對各類住房的需求基礎(chǔ)上，計劃到2035年，籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

　　如果說，1998年，開啟了房地產(chǎn)改革，將福利分房改為住宅市場化；2018年，深圳開啟二次房改，將住宅市場化改為租售并舉。

　　10月21日，《深圳市地價測算規(guī)則》正式施行，標(biāo)志深圳地價測算正式由“基準(zhǔn)地價”和“宗地地價評估”兩套地價標(biāo)準(zhǔn)邁入“標(biāo)定地價”單軌制。

　　解釋起來就是，通過《深圳市地價測算規(guī)則》，實(shí)現(xiàn)了地價測算的自動化、智能化和便民化，讓地價測算不再神秘。

　　本次拍地，實(shí)際上是標(biāo)準(zhǔn)地價的正式運(yùn)用，比如對可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定。這在根本上保證了，所出讓地塊未來售價不會太高。

　　總的來說，降低安居房價格并增大供應(yīng)，目的是穩(wěn)定深圳居住成本，而穩(wěn)定居住成本，其終極目的是繼續(xù)做強(qiáng)深圳的人才競爭力，維持深圳獨(dú)占鰲頭的人口爭奪優(yōu)勢。

　　因為不管是限價、限購、還是限貸，這都是穩(wěn)房價“表面”功夫。事實(shí)上大家都知道，有效降低房價的唯一方法，就是地方政府讓利民間，降低土地出售價格，大量供應(yīng)廉價土地，房價自然能夠止?jié)q。

　　當(dāng)然這樣做的前提是，深圳是為數(shù)不多的已經(jīng)徹底擺脫土地財政的城市，正因如此，深圳才能大筆一揮，降低政策性住房土地價格、限制土拍最高地價。

　　所以說，每個城市有自己的玩法，深圳這套拿到別的地方不一定管用，但是在本地的效果，估計11月22日應(yīng)該能看到個眉目。

　　本文由樓市頭條原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，請勿轉(zhuǎn)載。商務(wù)合作請加微信：lstt2017/▼文村長♂聯(lián)系作者：lstt2018

　　有見過北京新華科技大廈這樣傻逼的寫字樓嗎，夏季空調(diào)下班準(zhǔn)點(diǎn)停，周末沒空調(diào)，9月室外30度已經(jīng)停止供冷氣了？？？

　　有見過北京新華科技大廈這樣傻逼的寫字樓嗎，夏季空調(diào)下班準(zhǔn)點(diǎn)停，周末沒空調(diào)，9月室外30度已經(jīng)停止供冷氣了？？？

　　16年在超級蜂巢買的房子，17年5月份交房。合同上顯示今年5月份提供房產(chǎn)證。截止目前本該見到的房產(chǎn)證遙遙無期，違約金領(lǐng)了兩個月因沒錢中斷，天洋集團(tuán)負(fù)責(zé)談判的人透露開發(fā)目前資金鏈斷裂，無法將之前違規(guī)抵押的樓盤進(jìn)行解抵押，目前處于開發(fā)階段的南區(qū)，已經(jīng)爛尾，也得到了房山區(qū)住建委的確認(rèn)。

　　16年在超級蜂巢買的房子，17年5月份交房。合同上顯示今年5月份提供房產(chǎn)證。截止目前本該見到的房產(chǎn)證遙遙無期，違約金領(lǐng)了兩個月因沒錢中斷，天洋集團(tuán)負(fù)責(zé)談判的人透露開發(fā)目前資金鏈斷裂，無法將之前違規(guī)抵押的樓盤進(jìn)行解抵押，目前處于開發(fā)階段的南區(qū)，已經(jīng)爛尾，也得到了房山區(qū)住建委的確認(rèn)。

　　「華樾北京」耀世亮相 示范區(qū)開放在即 ◽望京阿里總部旁800米 ◾地鐵14號線善各莊站上蓋 ◽️東方美學(xué)三重禮序園林 ◾89-143㎡智能精裝奢宅 望京科技總部區(qū) 阿里旁值此奢宅 極致的150+人性化精裝細(xì)節(jié)和7*24*365健康生活體系，從空氣、水、陽光、噪音、溫度等方面，我們以7*24的理念，形成全生命、全周期、全健康的科技體系。 “對未來最大的慷慨，是把一切留給現(xiàn)在�！� 詳情咨詢☎️

　　你可以按區(qū)域查找北京新房、二手房，也可以按區(qū)域查詢北京房價。同時，你買房 過程中遇到的很多問題都可以在這里得到解答。