值得注意的是，文件多次提到晉安湖三創(chuàng)園。作為福州中心城區(qū)唯一的“三創(chuàng)園”，這里計劃打造集創(chuàng)新綜合服務(wù)、創(chuàng)新辦公、商業(yè)酒店配套等功能為一體的

　　可以說，東二環(huán)板塊下一個建設(shè)發(fā)展重心已然浮現(xiàn)！晉安湖三創(chuàng)園（CBD）也將成為繼旗艦城市綜合體、大型中央公園及公建配套落地后，東二環(huán)迎來的第三輪價值爆發(fā)期。

　　眾所周知，東二環(huán)板塊走的是“配套先行”的思路，從規(guī)劃到建設(shè)實施，都有極強行動力作為支撐。歷經(jīng)十年城市更新發(fā)展，這里集合了眾多政府公建、醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套，其地段綜合居住價值很難替代。

　　另一方面，目前東二環(huán)住宅用地供應(yīng)進入尾聲，優(yōu)質(zhì)樓盤日益稀缺，房價自然堅挺，這就是核心地段的“魔力”。

　　站在“十四五”開局之年，隨著東二環(huán)板塊即將進入第三輪發(fā)展期，晉安公園東片組團配套與板塊價值也迎來質(zhì)變！

　　先從區(qū)位來看，東二環(huán)橫嶼片區(qū)功能結(jié)構(gòu)為“一心、兩軸、兩片”，其中，東片居住綜合組團位于功能核心區(qū)以東，業(yè)主能近享休閑、文化、體育、商業(yè)服務(wù)等公建設(shè)施；更重要的是，該組團緊鄰政府重點打造的晉安湖三創(chuàng)園，未來將吸引片區(qū)人才和資源，利好業(yè)主出租、出售及升值。

　　其次，交通配套來看，地鐵橫嶼站、橫嶼公交首末站（在建）將滿足日常交通需求。值得一提的是，地鐵4號線未來將作為福州首條閉合環(huán)線，能與多條線路實現(xiàn)換乘，堪稱“換乘之王”。

　　生活配套方面，片區(qū)周邊密布老牌名校福州十一中高中部新校區(qū)、橫嶼山公園（規(guī)劃）、省兒童醫(yī)院（三甲）、市科技館新館（在建）、區(qū)體育館、群眾藝術(shù)館（在建）、市少兒圖書館（在建）等休閑、文娛、教育、醫(yī)療設(shè)施。

　　再加上150萬方旗艦級城市綜合體（東二環(huán)泰禾廣場）、1710畝大型中央公園（晉安公園）以及120米全省最高摩天輪綜合體等頂配，這些都為打造宜居生活片區(qū)添磚加瓦。

　　然而，我們必須清楚，東二環(huán)的潛力還未完全釋放。隨著政府高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)晉安湖“三創(chuàng)園”，可以預(yù)見，在大批配套建成后，又有新興產(chǎn)業(yè)加持，東片居住組團區(qū)域價值有望穩(wěn)步提升。

　　承載著時代發(fā)展及利好政策東風(fēng)，東二環(huán)居住組團“收官”力作——首開香頌自面市以來就備受關(guān)注，可以說是一出生就自帶“光環(huán)”和流量。

　　得益于良好地段基因的優(yōu)勢加持以及東二環(huán)板塊優(yōu)質(zhì)地塊收官在即，首開香頌可以說本質(zhì)上并“不缺客戶”。

　　然而，首開對此并不滿足，并從多個維度為項目提升居住檔次，真正打造一處既有高顏值品質(zhì)又兼顧新市民小而精美的居住新社區(qū)。

　　首先，居住舒適度就是第一檔。首開香頌項目占地56.69畝，總建面約12萬方，共規(guī)劃11棟高層住宅及一棟養(yǎng)老設(shè)施。其中，6棟純商品房呈圍合式分布，單獨設(shè)于地塊西側(cè)。

　　整個社區(qū)容積率僅2.4，平均60米的樓高與最大50米的樓間距，使得樓宇間寬度比例近乎1：1。這樣不僅使得住居視野闊綽，后期在居住采光、居住舒適體感上也具備一定的優(yōu)勢。

　　此外，寬敞的樓間距，帶來的是廣闊的社區(qū)空間，而環(huán)繞在項目周邊的生態(tài)景致，給了首開·香頌社區(qū)以靈感。45%的高綠化率，留足了花境折道、蜿蜒水景，以及貫穿社區(qū)東西的超大陽光草坪，讓業(yè)主享受到城區(qū)最大綠色發(fā)展綜合體與社區(qū)“綠肺”的生態(tài)雙循環(huán)。

　　同時，社區(qū)內(nèi)還配有夜光跑道、兒童主題游樂區(qū)、社交泛會所等等休閑娛樂場所，充分考慮到各年齡層生活社交功能，凸顯社區(qū)人性化服務(wù)。

　　回到產(chǎn)品本身，此番首開地產(chǎn)為滿足不同需求市民實現(xiàn)安家東二環(huán)，推出了68-133㎡二至四房精致戶型。

　　其中，68㎡兩房戶型為當(dāng)前市面上稀缺的低門檻緊湊戶型。設(shè)計雙開間朝南，緊湊布局，無過多空間浪費，所有房間均帶獨立儲藏間。小戶型定位，對于有意向東二環(huán)的剛需而言有不小吸引力。

　　首開香頌89m²三房戶型亮點也不少。產(chǎn)品不僅全明布局，動靜分離，同時三開間朝南的設(shè)計也實現(xiàn)了采光和通風(fēng)的最大化。除了大與闊，超大南向景觀陽臺、U形廚房設(shè)計均考量居家功能的全面與舒適度。可以說，不管是居住體驗上，還是實得價值，都是市面上難得的三房典范設(shè)計。

　　同時，首開香頌也針對改善人群的居住需要，推出了110-133平的三居、四居的世代同堂戶型，滿足不同年齡層的生活方式，將健康生態(tài)品質(zhì)帶給每一位居家業(yè)主。

　　如果說，“高配”地段及產(chǎn)品亮點為首開香頌的入市走俏奠定了基礎(chǔ)，那么，首開集團一如既往對品質(zhì)的要求和打造無疑將推動其成為東二環(huán)下一個炙手可熱的項目。

　　1980年，首開集團在北京誕生，作為中國最早成立的房地產(chǎn)企業(yè)之一，一直以“城市復(fù)興”為己任，貫徹“踐行責(zé)任，構(gòu)筑美好”的品牌擔(dān)當(dāng)。2007年起，首開陸續(xù)參與天安門、故宮、恭王府、頤和園等文物古建的修繕，并留下了“一部首開史，半座北京城”的美譽。

　　發(fā)展至今，首開集團布局全國30余座城市、5大國家和地區(qū)，累計開發(fā)面積超過5000萬平方米，在管物業(yè)面積7000多萬平方米，連續(xù)十二年上榜“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)TOP 10” 、“年度社會責(zé)任感企業(yè)”，連續(xù)九年榮獲中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10（國有）”第二名。

　　而談到首開與福州的風(fēng)云際會，正是緣起東二環(huán)這片土地上。2010年，首開參與建設(shè)福州的開篇，即現(xiàn)已成為里程碑之作的香檳國際。入榕11載，首開福州落子24盤，其中在東二環(huán)片區(qū)，首開福州以開拓者之姿，先后開發(fā)香檳國際、香開新城、香開連天等城市級品質(zhì)項目，深度參與見證了東二環(huán)蛻變與發(fā)展，與城市共進共建。

　　2021年，首開遠見福州城市發(fā)展，再次強勢回歸東二環(huán)，連斬首開香頌、首開香悅兩處新地塊，以王者歸來的氣勢，實現(xiàn)在東二環(huán)板塊“五子齊耀”的版圖布局。首開香頌項目更是作為首開福州城市公司實現(xiàn)“獨立資金，自主運營”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的首座項目。

　　與此同時，在時代加速蝶變之際，首開福州也通過深挖客群需求，迅速重構(gòu)對家的理解，為主流購房客群新生代開創(chuàng)更符合他們需求的產(chǎn)品。此番首開香頌推出的68-133㎡面積段精智產(chǎn)品，正是呼應(yīng)“東擴南進”的都市新格局下新市民的購房需求。

　　另一方面，恰逢福州落戶政策全面放開，外來人口涌入，即將收官的東二環(huán)核心居住區(qū)也將迎來剛需人群的最后置業(yè)良機，集眾多優(yōu)勢于一身的首開香頌或許將成為入主城央的上佳之選。