最新消息：深高北新樓盤【深業(yè)上城學(xué)府】將于今天10月8號(hào)取證，8-10日凍資，10月13日正式開盤選房。開盤選房送精裝 + 中央空調(diào)，吹風(fēng)預(yù)計(jì)折后均價(jià)約7.6萬/㎡左右，總價(jià)5字頭起買三房。在好學(xué)位剛需樓盤中，上車門檻相對(duì)比較低的，地段也較為核心！更多開盤詳情歡迎咨詢龍華深業(yè)上城學(xué)府開發(fā)商電話：（官方認(rèn)證，中介勿擾）。

　　我們這個(gè)項(xiàng)目因建筑新規(guī)后，有所波動(dòng)，調(diào)整后新規(guī)戶型出爐，推出可售住宅約324套，面積79-139㎡。因建筑新規(guī)后，面積及使用率上有所波動(dòng)，戶型進(jìn)行微調(diào)整，從最新戶型圖看，原本80㎡的戶型調(diào)整為→79㎡，原本99㎡的戶型調(diào)整為→97㎡，原本119㎡的戶型調(diào)整為→118㎡，原本142㎡的戶型調(diào)整為→139㎡，且陽臺(tái)+飄窗+設(shè)備平臺(tái)都得到了相對(duì)應(yīng)的增加，綜合使用率達(dá)到了接近90%，對(duì)比之前的戶型數(shù)據(jù)，給購房者在實(shí)用上及性價(jià)比上多了不少的福利！

　　如需了解更多詳情，歡迎咨詢龍崗深業(yè)上城學(xué)府開發(fā)商售樓處咨詢/預(yù)約電話：（已認(rèn)證）中介請(qǐng)勿擾，過來我們營銷中心記得提前來電預(yù)約，預(yù)約看房的話最終的價(jià)格還能更加優(yōu)惠。

　　深高北學(xué)區(qū)附近從中海學(xué)仕里到眾福紅山印熱賣，足以說明深高北學(xué)位加北站的地理位置還是龍華最搶手的新盤；本次據(jù)最新消息：深高北學(xué)區(qū)內(nèi)又一新盤將來，深業(yè)上城學(xué)府，該項(xiàng)目為2023年6月30日，深圳北附近的A811-0347宗地開拍3分鐘被深業(yè)置地以底價(jià)14.41億元斬獲的限價(jià)地塊。戶型建面約79-97-118-139平3-4房1-3衛(wèi)，共324套，車位比超1:1。

　　住宅一單元:3梯6戶，約150米，層高3.1，總層高45層80平3房1衛(wèi)戶型(80套)99平3房2衛(wèi)戶型(160套)住宅二單元:3梯4戶，約90米，層高3.1米，總層高25層119平4房2衛(wèi)戶型(42套)140平4房3衛(wèi)戶型(42套)

　　按建筑新規(guī)進(jìn)行調(diào)整，凸窗大概增加20CM，陽臺(tái)也會(huì)加大，提升得房率，折算下來差不多少給2㎡的，因?yàn)樵瓉碇黧w結(jié)果沒法改動(dòng)，只能在凸窗➕陽臺(tái)上做略微調(diào)整，但也是給買房者在實(shí)用上多了不少的福利！

　　以下是一單元80㎡（0102）-99㎡（0304）二單元119㎡（01）142㎡（03）西南朝向景觀，這個(gè)方向視野比較開闊可看遠(yuǎn)處塘朗山山景，但是這個(gè)方向噪音也是不可避免因?yàn)槌�著地鐵以及高鐵方向，正常來講樓層越高視野越好，當(dāng)然噪音也是高樓層影響會(huì)比較大，具體根據(jù)自己情況而定去選擇。

　　以下是二單元99㎡（05）西北朝向景觀視野，這個(gè)朝向只有這個(gè)戶型，是看旁邊寫字樓視野方面相比其他幾個(gè)可能稍微差點(diǎn)，當(dāng)然大概率價(jià)格方面肯定會(huì)有點(diǎn)讓步

　　以下是一單元99㎡（06）二單元142㎡（0203）東南朝向景觀視野，其中一單元的06可能會(huì)被自己二單元的0203遮擋，當(dāng)然這里只是正前方遮擋，側(cè)面還是可以看出去挺多視野的，這里的06就像上面的是05一樣大概率也是會(huì)價(jià)格上面讓步，這個(gè)看上面第一張總平面圖就能看出來，二單元0204應(yīng)該是本地塊最好的位置了，所以這里也是做的大戶型為主，價(jià)格估計(jì)也是最貴的。

　　△以上景觀視野僅供參考實(shí)際以建成后的位置視野為準(zhǔn)，對(duì)視野比較感興趣的朋友可以等后期建到一定高度后到實(shí)地考察為準(zhǔn)。

　　2024年各區(qū)學(xué)校積分出爐，其中位于龍華紅山的頂流名校深圳高級(jí)中學(xué)北校區(qū)也出爐了今年積分，其中小一A1類全錄，小學(xué)只招A1單片區(qū)，初一A1類全錄��；錄到A2類99.2分。如果你是A2類大學(xué)區(qū)你起碼得住十年才能上這個(gè)學(xué)校

　　由于深高北劃入大學(xué)區(qū)這個(gè)按大學(xué)區(qū)積分劃分，大學(xué)區(qū)學(xué)校買房只要是單片區(qū)學(xué)區(qū)➕龍華戶籍就是A1類，也就是說你想上深高北只要你買了單片區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)的房子又是龍華戶籍基本是都能上了。

　　龍華區(qū)積分入學(xué)政策：深戶=基礎(chǔ)分+住房分+父母戶籍加分；非深戶=基礎(chǔ)分+社保分+父母戶籍/居住證加分

　　龍華區(qū)的積分表分大學(xué)區(qū)和非大學(xué)區(qū)，無論是大學(xué)區(qū)還是非大學(xué)區(qū)，積分計(jì)算的方式是一樣的，只是學(xué)位類型的劃分會(huì)影響錄取的先后順序。

　　今年6月30日，深圳北附近的深業(yè)地塊（宗地號(hào)為A811-0347），位于龍華民治街道深高北擴(kuò)建學(xué)校旁。

　　該地塊于今年6月，被深業(yè)置地以底價(jià)14.41億元拿下，土地用途為商業(yè)用地+二類居住用地，建成后，需引進(jìn)一家四星級(jí)以上的酒店，項(xiàng)目普通商品住房毛坯限價(jià)8.05萬/㎡。

　　項(xiàng)目位于龍華民治街道A811-0347宗地普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于80500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。去年同片區(qū)華潤、中海拿地的限價(jià)為72450元/㎡，這樣算下來每平米漲價(jià)8050元。

　　根據(jù)龍華民治A811-0347宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)顯示，項(xiàng)目規(guī)定容積率≤7.2，停車位370輛，規(guī)劃酒店建面約37130㎡，住宅建面約33550㎡及其他配套面積。

　　A811-0347位于北站片區(qū)，距離中海學(xué)仕里較近，此宗地還有一個(gè)大的亮點(diǎn)，目前屬于深高北學(xué)區(qū)范圍。

　　地塊位于龍華區(qū)民治街道民塘路與白松四路交匯處西北側(cè)，與深圳北站的直線米，距離深圳四大名校之一的深圳市高級(jí)中學(xué)北校區(qū)（下稱“深高北”）約200米。

　　前不久官方公示的《龍華區(qū)2023年新建、改擴(kuò)建等學(xué)校學(xué)區(qū)劃分方案》中，A811-0347宗地屬于深高北擴(kuò)建校區(qū)(擴(kuò)建)的覆蓋范圍之內(nèi)。（學(xué)區(qū)劃分以教育局規(guī)定為準(zhǔn)）

　　地塊周邊情況：龍華民治A811-0347宗地地處深圳北站商務(wù)區(qū)與紅山片區(qū)之間，北面是華僑城北站壹號(hào)、金亨利都薈首府，并且與深圳高級(jí)中學(xué)北校區(qū)僅隔200米；西面是中海學(xué)仕里；南面約350米是深圳北站交通樞紐；東面則有鴻榮源北站商業(yè)中心、天俊公寓等商辦產(chǎn)品。

　　價(jià)格方面，距離該地塊最近的中海學(xué)仕里（2022年6月入市），毛坯限價(jià)7.82萬/㎡。項(xiàng)目所在的深高北學(xué)區(qū)，也是整個(gè)龍華房價(jià)最高的片區(qū)，也是整個(gè)龍華最熱門的置業(yè)勝地，如旁邊的金亨利一直保持在11萬+的水平而二手房方面，周邊的金亨利近幾個(gè)月成交價(jià)12.7萬/㎡，掛牌價(jià)超13萬/㎡，，萊蒙水榭春天在10+的水平，是龍華二手房市場的天花板。