《民法典》第527條是關(guān)于不安抗辯權(quán)的構(gòu)成要件的規(guī)定。不安抗辯權(quán)，又稱為“保證履行抗辯權(quán)”，是指雙務(wù)合同成立后，根據(jù)合同約定應(yīng)當(dāng)先履行合同義務(wù)的當(dāng)事人在有證據(jù)證明對方不能履行合同義務(wù)，或者有不能履行合同義務(wù)之虞時，在對方?jīng)]有對待履行或者提供擔(dān)保之前，暫時中止履行合同義務(wù)的權(quán)利。不安抗辯權(quán)設(shè)立的目的在于公平合理地保護先履行方的合法權(quán)益，并通過賦予先履行方中止履行的自我救濟手段，促進另一方當(dāng)事人的履行。《民法典》第527條來源于原《合同法》第68條，內(nèi)容無變化。

　　1.房屋買賣合同中房屋無法辦理房產(chǎn)登記，買方可行使不安抗辯權(quán)中止支付剩余購房款——蘇某訴李某房屋買賣合同糾紛案

　　【案例要旨】在房屋買賣合同中，賣方負有協(xié)助買方辦理房產(chǎn)登記的義務(wù)，買方則負有足額支付購房款的義務(wù)，但因房屋所在樓房超規(guī)劃面積，無法辦理房屋總證，屬有確切證據(jù)證明賣方不能履行合同義務(wù)，買方可以依法行使不安抗辯權(quán)，中止支付剩余購房款。

　　2.購房者被限制高消費，出賣方能夠行使不安抗辯權(quán)中止辦理過戶手續(xù)——白某訴黃某房屋買賣合同糾紛案

　　【案例要旨】不安抗辯權(quán)是為了切實保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，應(yīng)先履行義務(wù)的一方有確切證據(jù)證明對方當(dāng)事人不能履行合同義務(wù)時，在對方當(dāng)事人未履行或未為合同履行提供擔(dān)保之前，有暫時中止履行合同的權(quán)利。購房者被限制高消費，賣方有理由相信購房者有喪失或可能喪失履行債務(wù)的能力，能夠行使不安抗辯權(quán)中止辦理過戶手續(xù)。

　　3.后履行方經(jīng)營狀況嚴重惡化、存在喪失或者可能喪失履行債務(wù)的能力，且未能在合理期限內(nèi)提供擔(dān)保的，先履行方有權(quán)行使不安抗辯權(quán)中止履行并解除合同——中建新疆建工（集團）有限公司訴象山駿馬健康置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

　　【案例要旨】后履行方因未支付農(nóng)民工工資已被相關(guān)部門責(zé)令停工，且因未履行生效法律文書，已被立案執(zhí)行，目前尚未能履行完畢。先履行方有合理理由認為后履行方經(jīng)營狀況嚴重惡化、存在喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形，先履行方要求后履行方在合理期限內(nèi)提供工程款支付擔(dān)保，后履行方未能在合理期限內(nèi)提供擔(dān)保的，先履行方有權(quán)中止履行并解除合同。

　　4.出賣人有證據(jù)證明買受人有喪失履行合同支付義務(wù)可能性的，可以行使不安抗辯權(quán)中止履行合同義務(wù)——北京桑德環(huán)境工程有限公司訴億昇（天津）科技有限公司買賣合同糾紛案

　　【案例要旨】買受人的第一筆預(yù)付款即存在較長的遲延付款的情況，且系委托案外人付款，另其在其他案件中被法院列入失信被執(zhí)行人名單，還存在拖欠出賣人大量其他合同項下款項未付的情況。在出賣人明確通知買受人中止履行的情況下，買受人并未在合理期限內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保，據(jù)此出賣人有理由相信買受人有喪失履行合同支付義務(wù)的可能性，可以行使不安抗辯權(quán)中止履行合同義務(wù)。

　　5.先履行方主張行使不安抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)提供充足證據(jù)證明，并按照法律規(guī)定向后履行方發(fā)出中止履行的通知——淮安嘟嘟旅游投資管理有限公司訴牛露營文化旅游發(fā)展（淮安）有限公司聯(lián)營合同糾紛案

　　【案例要旨】先履行方無證據(jù)證明后履行方喪失履行合同能力，即使先履行方認為后履行方存在不能繼續(xù)履行合同的可能，先履行方并未按照法律規(guī)定向后履行方發(fā)出中止履行的通知，要求后履行方提供履行合同的擔(dān)保，故先履行方主張其行使了不安抗辯權(quán)缺乏事實和法律依據(jù)。

　　沒有對價關(guān)系的互負債務(wù)，不發(fā)生不安抗辯權(quán)。單務(wù)合同根本不存在互負債務(wù)，自然不會發(fā)生不安抗辯權(quán)。有觀點認為具有人身性質(zhì)的雙務(wù)合同不適用不安抗辯權(quán)制度，但從我國的司法實踐來看，不安抗辯權(quán)也被廣泛應(yīng)用于承攬合同、勞務(wù)合同等具有人身性質(zhì)的合同之中。

　　首先，當(dāng)事人雙方履行義務(wù)的時間有先后的順序。在雙務(wù)合同中，當(dāng)事人應(yīng)同時履行義務(wù)的，如果一方?jīng)]有履行義務(wù)，對方可以援用同時履行抗辯權(quán)。但當(dāng)事人履行義務(wù)的時間有先后順序時，先履行義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)先履行義務(wù)，不能援用同時履行抗辯權(quán)。其次，先履行義務(wù)的一方的債務(wù)已屆履行期。在合同義務(wù)已屆履行期時，當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。但是，由于后履行義務(wù)的一方有難以對待履行的現(xiàn)實危險，先履行義務(wù)的一方有中止履行的必要。因為只有此時，其履行義務(wù)所承受的風(fēng)險才具有現(xiàn)實性。這一點與先履行抗辯權(quán)正好相反。

　　合同有效成立后，后履行義務(wù)的當(dāng)事人的財產(chǎn)狀況惡化，且此種財產(chǎn)狀況的惡化在雙方當(dāng)事人訂立合同時不能為雙方所獲知，致使后履行當(dāng)事人履行能力喪失或者其他情況以致不能保證合同的履行，則先履行義務(wù)的當(dāng)事人有權(quán)行使不安抗辯權(quán)。如果后履行一方不能對待給付的危險發(fā)生于合同訂立之前且為對方所知，則屬于自擔(dān)風(fēng)險的情形，先履行一方不享有不安抗辯權(quán)；如果前述風(fēng)險發(fā)生于合同訂立之前但因一方隱瞞導(dǎo)致對方不知情的，則可能構(gòu)成《民法典》第148條所規(guī)定的可撤銷民事法律行為之情形，應(yīng)通過請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷進行救濟，而不能行使不安抗辯權(quán)。

　�。ㄕ�自最高人民法院民法典貫徹實施工作領(lǐng)導(dǎo)小組編著：《中國民法典適用大全（合同卷）》（一），人民法院出版社2022年版，第578~579頁）

　　根據(jù)本條（《民法典》第527條，下同）之規(guī)定，后履行義務(wù)一方有下列情形之一的，先履行義務(wù)一方可以行使不安抗辯權(quán)。

　　這種情況并非當(dāng)事人惡意所為，而是在經(jīng)營中力所不及，或者經(jīng)營不善，而造成經(jīng)營狀況嚴重惡化的后果。最典型如已申請破產(chǎn)或已進入破產(chǎn)程序、涉及重大訴訟且面臨重大敗訴風(fēng)險、從事該行業(yè)或業(yè)務(wù)必需的資質(zhì)被吊銷等。經(jīng)營狀況嚴重惡化，該方當(dāng)事人極有可能無力清償債務(wù)，因此，先履行的當(dāng)事人可以行使不安抗辯權(quán)。

　　后履行債務(wù)的當(dāng)事人在履行期屆至前，轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，抽逃資金，以逃避債務(wù)，其意圖是十分明顯的，是嚴重的默示預(yù)期違約。在這種情況下，先履行債務(wù)的當(dāng)事人如果仍按照合同的約定先履行給付義務(wù)，則有可能使自己的債權(quán)不能實現(xiàn)，造成自己的損失。因此，先履行債務(wù)的當(dāng)事人可以行使不安抗辯權(quán)。

　　商業(yè)信譽是商家的生命，也是其經(jīng)濟能力的具體表現(xiàn)，是履約能力的具體體現(xiàn)。嚴重喪失商業(yè)信譽的商家，其履約能力必然受到影響，構(gòu)成先期履約危險。對此，先履行債務(wù)的當(dāng)事人可以行使不安抗辯權(quán)。最典型如后履行一方因突發(fā)事件面臨負面輿情，如長春長生生物科技有限責(zé)任公司因假疫苗事件商譽盡失。

　　這是一條彈性的規(guī)定。按照本條第1款第4項條件的規(guī)定，只要后履行債務(wù)的一方當(dāng)事人表現(xiàn)出喪失或者可能喪失債務(wù)履行能力的情形，先履行債務(wù)的當(dāng)事人就可以行使不安抗辯權(quán)。其應(yīng)當(dāng)包括以下類型：

　　（3）在商品房預(yù)售合同場合，出賣人欠缺《建設(shè)用地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》中的若干許可證，就很難保障完成不動產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)登記，也就是說，買受人很可能無法取得所買商品房的所有權(quán)，這構(gòu)成出賣人難為對待給付之虞，即可能喪失履行能力；

　�。�4）在租賃房屋用于餐館經(jīng)營的場合，擬做餐館的房屋距離居民樓太近，在這種情況下，行政主管機關(guān)依法拒發(fā)《餐飲服務(wù)許可證》，這構(gòu)成出租人可能喪失履行能力；

　�。�5）在租賃房屋用于酒店服務(wù)業(yè)的場合，擬做酒店客房及廚房的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施消防驗收不合格，并且情形嚴重，消防機構(gòu)出具了《消防驗收不合格意見》，這構(gòu)成出租人可能喪失履行能力；

　　（8）后履行一方因不可抗力導(dǎo)致履行能力喪失，如機械制造公司因疫情等原因招不到工人導(dǎo)致生產(chǎn)停滯等。1

　　（摘自最高人民法院民法典貫徹實施工作領(lǐng)導(dǎo)小組編著：《中國民法典適用大全（合同卷）》（一），人民法院出版社2022年版，第579~580頁）

　　注1：崔建遠：《合同法總論（中卷）》（第二版），中國人民大學(xué)出版社2016年版，第208頁。

　　第五百二十八條【行使不安抗辯權(quán)】當(dāng)事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　17.在當(dāng)前情勢下，為敦促誠信的合同一方當(dāng)事人及時保全證據(jù)、有效保護權(quán)利人的正當(dāng)合法權(quán)益，對于一方當(dāng)事人已經(jīng)履行全部交付義務(wù)，雖然約定的價款期限尚未到期，但其訴請付款方支付未到期價款的，如果有確切證據(jù)證明付款方明確表示不履行給付價款義務(wù)，或者付款方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被注銷、被有關(guān)部門撤銷、處于歇業(yè)狀態(tài)，或者付款方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)，或者付款方喪失商業(yè)信譽，以及付款方以自己的行為表明不履行給付價款義務(wù)的其他情形的，除非付款方已經(jīng)提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保，人民法院可以根據(jù)合同法第六十八條第一款、第六十九條、第九十四條第（二）項、第一百零八條、第一百六十七條等規(guī)定精神，判令付款期限已到期或者加速到期。