規(guī)劃紅線 一般稱(chēng)道路紅線,指城市道路用地規(guī)劃控制線。包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線,對(duì)“紅線”的管理體現(xiàn)在...

　　紅線是指道路用地與其它建設(shè)用地分界線，紅線與建筑控制線之間還有可能存在綠線，黃線等。

　　《中華人民共和國(guó)公路法》授權(quán)的縣級(jí)以上地方人民政府，按照保障公路運(yùn)行安全和節(jié)約用地的原則劃定的用以界定公路兩側(cè)能否建蓋永久性非公路設(shè)施的界線。建筑紅線控制就是路政管理部門(mén)按照公路管理的法律法規(guī)的規(guī)定，嚴(yán)格禁止任何單位和個(gè)人在建筑紅線范圍以?xún)?nèi)建蓋永久性非公路設(shè)施的管理過(guò)程。

　　建筑紅線由道路紅線和建筑控制線組成。道路紅線是城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線;建筑控制線是建筑物基底位置的控制線�；�地與道路鄰近一側(cè)，一般以道路紅線為建筑控制線，如果因城市規(guī)劃需要，主管部門(mén)可在道路線以外另訂建筑控制線，一般稱(chēng)后退道路紅線建造。任何建筑都不得超越給定的建筑紅線。

　　《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(JGJ3787)規(guī)定建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、地下建筑及建筑基礎(chǔ)，除基地內(nèi)連通城市管線以外的其它地下管線不允許突出道路紅線。允許突出道路紅線.在人行道地面上空：(1)2米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不大于0.4米;(2)2.50米以上允許突出活動(dòng)遮陽(yáng)，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減1米，并不應(yīng)大于3米;(3)3.50米以上允許突出陽(yáng)臺(tái)，凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米;(4)5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不大于3米。2.在無(wú)人行道的道路上空：(1)2.50米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應(yīng)大于0.4米;(2)5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米。

　　一般稱(chēng)道路紅線，指城市道路用地規(guī)劃控制線。包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線，對(duì)“紅線”的管理體現(xiàn)在對(duì)容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理。

　　是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線。按建設(shè)部出臺(tái)的《城市綠線管理辦法》規(guī)定，綠線內(nèi)的土地只準(zhǔn)用于綠化建設(shè)，除國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)等特殊用地外，不得改為他用。

　　一般稱(chēng)河道藍(lán)線，是指水域保護(hù)區(qū)，即城市各級(jí)河、渠道用地規(guī)劃控制線，包括河道水體的寬度、兩側(cè)綠化帶以及清淤路。根據(jù)河道性質(zhì)的不同，城市河道的藍(lán)線控制也不一樣。

　　一般稱(chēng)“電力走廊”，指城市電力的用地規(guī)劃控制線。建筑控制線原則上在電力規(guī)劃黑線以外，建筑物任何部分不得突入電力規(guī)劃黑線、道路規(guī)劃紅線：一般稱(chēng)道路紅線，指城市道路用地規(guī)劃控制線、河道規(guī)劃藍(lán)線：一般稱(chēng)河道藍(lán)線，指城市各級(jí)河、渠道用地規(guī)劃控制線、綠地規(guī)劃綠線：一般稱(chēng)綠線，指城市各級(jí)綠地用地規(guī)劃控制線、電力規(guī)劃黑線：一般稱(chēng)電力走廊，指城市電力線路用地規(guī)劃控制線、文物保護(hù)規(guī)劃紫線：指核定為文物保護(hù)單位或建筑保護(hù)單位用地及其周?chē)�進(jìn)行規(guī)劃保護(hù)的規(guī)劃控制線、建筑控制線：指根據(jù)城市規(guī)劃需要確定的建筑物可建范圍的控制線、建筑紅線：指經(jīng)規(guī)劃確定的建筑物基底位置的控制線。

　　《城市綠線次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年11月1日起施行。第一條為建立并嚴(yán)格實(shí)行城市綠線管理制度，加強(qiáng)城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《城市規(guī)劃法》、《城市綠化條例》等法律法規(guī)，制定本辦法。第二條本辦法所稱(chēng)城市綠線，是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線。

　　第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》和國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱(chēng)城市紫線，是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。本辦法所稱(chēng)紫線管理是劃定城市紫線和對(duì)城市紫線范圍內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督、管理。第三條在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線。國(guó)家歷史文化名城的城市紫線由城市人民政府在組織編制歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃時(shí)劃定。其他城市的城市紫線由城市人民政府在組織編制城市總體規(guī)劃時(shí)劃定。

　　第一條為了加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地管理，保障城市基礎(chǔ)設(shè)施的正常、高效運(yùn)轉(zhuǎn)，保證城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)健康發(fā)展，根據(jù)《城市規(guī)劃法》，制定本辦法。

　　第二條城市黃線的劃定和規(guī)劃管理，適用本辦法。本辦法所稱(chēng)城市黃線，是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。第三條國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)城市黃線管理工作。

　　縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén))負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市黃線的規(guī)劃管理工作。

　　第四條任何單位和個(gè)人都有保護(hù)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、服從城市黃線管理的義務(wù)，有監(jiān)督城市黃線管理、對(duì)違反城市黃線管理的行為進(jìn)行檢舉的權(quán)利。

　　第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市水系的保護(hù)與管理，保障城市供水、防洪防澇和通航安全，改善城市人居生態(tài)環(huán)境，提升城市功能，促進(jìn)城市健康、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)水法》，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱(chēng)城市藍(lán)線，是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。城市藍(lán)線的劃定和管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第三條國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)城市藍(lán)線管理工作。

　　第四條任何單位和個(gè)人都有服從城市藍(lán)線管理的義務(wù)，有監(jiān)督城市藍(lán)線管理、對(duì)違反城市藍(lán)線管理行為進(jìn)行檢舉的權(quán)利。

　　，但是對(duì)地產(chǎn)的項(xiàng)目而言，僅僅是里面的那一小塊。城市規(guī)劃是指當(dāng)?shù)卣�府依�?jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，協(xié)調(diào)城市空間布局等所作的一定期限內(nèi)的綜合部署和具體安排。

　　簡(jiǎn)單說(shuō)就是政府根據(jù)未來(lái)的發(fā)展，對(duì)未開(kāi)發(fā)的區(qū)域做的總體規(guī)劃，如下圖所示，根據(jù)色塊的不同，土地性質(zhì)和用途不同。如黃色是居住用地，紅色商務(wù)金融用地，可看下面詳細(xì)的圖例：

　　(2)詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定各地塊的控制指標(biāo)(包括：建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、建筑間距、建筑后退紅線距離、機(jī)動(dòng)車(chē)出入口方位等);

　　(六)工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀;(七)土地經(jīng)濟(jì)分共資料，包括地價(jià)等級(jí)、土地級(jí)差效益、有償使用狀況、開(kāi)發(fā)方式等;

　　(四)各地塊控制指標(biāo)一覽表：詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性?xún)深?lèi)。前者是必須遵照?qǐng)?zhí)行的，后者是參照?qǐng)?zhí)行的。

　　(二)詳細(xì)規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/1000~1/2000，分類(lèi)畫(huà)出各類(lèi)用地范圍(分至小類(lèi))，標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公用設(shè)施現(xiàn)狀，必要時(shí)可分別繪制;

　　(四)詳細(xì)規(guī)劃地塊劃分編號(hào)圖。圖紙比例1/5000，標(biāo)明地塊劃分界線及編號(hào)(和文本中控制指標(biāo)相對(duì)應(yīng));

　　5.停車(chē)場(chǎng)和其他交通設(shè)施用地界線兩項(xiàng)可單獨(dú)繪制。(六)各項(xiàng)工程管線詳細(xì)規(guī)劃圖。標(biāo)繪各類(lèi)工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。

　　3)詳細(xì)規(guī)劃綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周?chē)�的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃;

　　4)詳細(xì)規(guī)劃適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境;

　　修建性詳細(xì)規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)主管部門(mén)(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén))提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。

　　2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類(lèi)用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等;

　　3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍;

　　4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車(chē)場(chǎng)用地界線、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高;

　　6、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類(lèi)市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置;