因為在2014-2015年，很多城市都曾出臺過限跌令，而2016年，樓市奇跡般地回暖，很多人抄底成功。

　　其中包括山東菏澤、湖南岳陽和株洲、江蘇江陰和南通、河北的唐山和張家口、昆明、沉陽，主要以三四線城市為主。

　　無獨有偶，趕在新年的前兩天，又一個城市頒布限跌令，為2022年樓市平穩(wěn)發(fā)展定調，它就是江蘇泰州。

　　在江蘇十三太保里，房價排名第一梯隊是南京、蘇州，均價2-3萬/㎡，第二梯隊是無錫、南通、常州，均價1.5-2萬/㎡。

　　截至去年12月，泰州各行政區(qū)房價較為平均：姜堰區(qū)15497元/㎡，海陵區(qū)14335元/㎡，靖江市12873元/㎡，興化市11674元/㎡；高港區(qū)10044元/㎡；泰興市10007元/㎡。

　　七普數(shù)據(jù)顯示，泰州全市常住人口為451萬人,與2010年第六次全國人口普查的人相比，十年共減少10.6萬人，下降2.30%，年平均下降0.23%。

　　泰州地處江蘇中部，是江蘇的地理中心，南瀕長江，北接鹽城，東臨南通，西接揚州，是多個國家級、省級戰(zhàn)略區(qū)域的交匯之處。

　　其中，大的規(guī)劃包括“一帶一路”、“長江經(jīng)濟帶”、“長三角城市群”、“揚子江城市群”，往小里看還是上海都市圈、南京都市圈、蘇錫常都市圈的重要節(jié)點城市。

　　得益于這些資源優(yōu)勢，泰州這些年的經(jīng)濟取得不俗成績，2021年泰州GDP有望突破6000億，增長10%左右。

　　不過，泰州經(jīng)濟發(fā)展雖取得了長足進步，但經(jīng)濟體量、高教科研資源與蘇錫常相比，仍存在明顯差距，也落后于同處蘇中的揚州、南通。

　　這樣，泰州原有的人才和資金就被經(jīng)濟圈核心城市吸走，高新技術企業(yè)的培育和經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，都面臨較大挑戰(zhàn)。

　　再加上在江蘇高速公路規(guī)劃圖上，泰州仍是比較空的地方，不能滿足未來泰州市快速創(chuàng)新發(fā)展的交通需求。

　　泰州鐵路交通樞紐建設較為空白，只有鹽泰錫常宜鐵路和北沿江高鐵，沒有完善的交通網(wǎng)，泰州也難以發(fā)揮出其位居江蘇中心的區(qū)位優(yōu)勢。

　　一個地區(qū)人口流失最直接的后果，就是房子可能沒有流動性，買來只能自住，時間一長，庫存上來以后，就有明顯的去庫存壓力。

　　2021年1-11月份，泰州市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資320.40億元，同比下降27.2%，低于全省30.9個百分點，位列全省最后一位，問題已經(jīng)有點嚴重了。

　　當刺激樓市、大規(guī)模放水成為過去式，人口增量難以支撐樓市需求的三四線城市，只能用限跌令方式避免房價硬著陸。