居住權(quán)是指在他人不影響房屋所有權(quán)的前提下，其居住權(quán)人可以在房屋內(nèi)居住并使用，同時也可以禁止他人在未經(jīng)其同意的情況下侵犯其居住權(quán)。居住權(quán)是一種法律上的用益物權(quán)，它可以在不影響房屋所有權(quán)的情況下，使居住權(quán)人可以合法地占有、使用房屋。

　　設(shè)立居住權(quán)需要居住權(quán)人與房屋所有權(quán)人達(dá)成書面協(xié)議，并向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記，履行相關(guān)手續(xù)。具體步驟如下：

　　簽訂居住權(quán)合同：居住權(quán)人和房屋所有權(quán)人在協(xié)商達(dá)成一致后，雙方需要簽訂書面協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確居住權(quán)的設(shè)立、房屋的坐落、居住的條件和要求、期限、解決爭議的方法等內(nèi)容，并由雙方簽字確認(rèn)。

　　居住權(quán)登記：協(xié)議簽訂后，居住權(quán)人需要向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。在登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)協(xié)議符合法律規(guī)定后，居住權(quán)即被設(shè)立。

　　居住權(quán)人的義務(wù)和責(zé)任：明確居住權(quán)人在居住權(quán)期間的權(quán)利和義務(wù)，包括維護(hù)房屋和設(shè)施、支付水電費用、保證居住環(huán)境等。

　　需要注意的是，居住權(quán)的設(shè)立需要遵循《民法典》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因此合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)合法合規(guī)，雙方應(yīng)當(dāng)遵循自愿協(xié)商的原則。同時，合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，且雙方應(yīng)當(dāng)簽字蓋章確認(rèn)。

　　根據(jù)《民法典》規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。這說明，如果當(dāng)事人要設(shè)立居住權(quán)，需要向登記機(jī)構(gòu)申請登記，并在登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記后才能生效。也就是說，居住權(quán)的設(shè)立需要登記后才能生效。

　　因此，在民法典的規(guī)定下，居住權(quán)的設(shè)立需要通過登記來確認(rèn)，只有在登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記后，居住權(quán)才能夠得到法律的保護(hù)。同時，也只有在登記后，權(quán)利人才能夠?qū)ψ约旱木幼��?quán)進(jìn)行行使，例如在不動產(chǎn)上進(jìn)行居住等。

　　根據(jù)《民法典》的規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或者繼承。這意味著，在居住權(quán)設(shè)立時，權(quán)利人與不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有人之間已經(jīng)約定了權(quán)利的范圍和期限，其他人不得代替權(quán)利人行使居住權(quán)。

　　長期同居老人。長期同居的老人可以通過設(shè)立居住權(quán)，將房屋所有權(quán)留給子女，同時為同居老伴設(shè)立居住權(quán)，保障其終身居住權(quán)益。

　　以房養(yǎng)老。老年人可以將房屋出售或抵押給金融機(jī)構(gòu)，同時設(shè)立居住權(quán)，確保自己有足夠的資金維持生活，同時保障自己的居住權(quán)。

　　婚姻財產(chǎn)問題。對于已經(jīng)結(jié)婚的夫妻，可以在離婚時簽訂協(xié)議，為一方或雙方設(shè)立居住權(quán)，以減少離婚時的財產(chǎn)糾紛。

　　遺產(chǎn)繼承問題：遺產(chǎn)留給子女的同時，可以設(shè)立居住權(quán)，讓生前對自己盡心盡力照顧的親戚或保姆繼續(xù)居住，保障其終身居住權(quán)益。

　　總的來說，設(shè)立居住權(quán)的場景比較多，既可以解決老年人的生活問題，也可以解決婚姻財產(chǎn)問題，同時還可以用于遺產(chǎn)繼承等方面。返回搜狐，查看更多