業(yè)主委員會（下面簡稱業(yè)委會），是指由小區(qū)內(nèi)的業(yè)主代表組成（業(yè)委會人數(shù)規(guī)定一般由5至11人單數(shù)組成），維護業(yè)主的利益，執(zhí)行業(yè)主大會的決議，向社會各方反映全體業(yè)主意愿和要求的居民自治組織。

　　業(yè)委會不單純是為業(yè)主維權(quán)的機構(gòu)，更是溝通開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主、街道辦事處、居委會等單位的橋梁。

　　1、業(yè)委會是依法成立，受法律保護，是代表廣大業(yè)主對小區(qū)事務(wù)進行決議、否決、執(zhí)行和法律維權(quán)的唯一合法機構(gòu)。（例如：個別業(yè)主想要到有關(guān)部門了解本小區(qū)物業(yè)的相關(guān)資料，但相關(guān)部門會告知，只對業(yè)委會開放，業(yè)主個人無法查閱。再例如，某些程序需要用業(yè)委會的名義。沒有業(yè)委會，程序都啟動不了。）

　　2、業(yè)委會的成立將對物業(yè)服務(wù)形成一個長期有效的監(jiān)督機制，有利于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高，物業(yè)服務(wù)成本的降低。像綠化、保潔、保安等都是業(yè)主可以感受并可以接受公共監(jiān)督的，但像小區(qū)飲用水質(zhì)量、電梯維護頻次等都是廣大業(yè)主所不了解的，一部缺少合理維護的電梯的使用壽命可以從20年減少到5年，您相信嗎？

　　3、維修資金是房子的養(yǎng)老金，成立業(yè)委會后，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對維修資金進行定存等保值措施。沒有成立業(yè)委會的小區(qū)，當房屋出現(xiàn)大的修繕，需要動用維修資金時，物業(yè)公司由于不能及時得到《民法典》第278條規(guī)定的業(yè)主共同決定事項的業(yè)主人數(shù)的反饋，而托延或者拒絕修繕。這就是為什么在我們的房屋漏雨漏水時無人過問的原因。

　　4、業(yè)委會可以讓小區(qū)公共收益的分配透明化。目前很多小區(qū)公共收益如公用電梯廣告、地下人防車位出租的收入有多少或用到哪里，我們一無所知，業(yè)委會的成立將使該項收入的分配透明化。

　　5、業(yè)委會于小區(qū)來說，它的合理運行能夠避免腐敗的滋生，能夠促進信息的公開透明化，為業(yè)主帶來實實在在的實惠和方便，為我們資產(chǎn)的保值和增值加一把力。

　　6、業(yè)委會可以吸納廣大業(yè)主對小區(qū)建設(shè)的意見，對小區(qū)進行宜居建設(shè)，如增加公共文化娛樂場所、組織社區(qū)公益活動，對不便利使用的公共設(shè)施，進行建議和及時改造，有利于促進和諧社區(qū)的建設(shè)。

　　業(yè)委會委員沒有薪金。因為業(yè)委會委員為業(yè)主共同管理事務(wù)付出大量的時間和精力，甚至付出一些如通訊費等必要費用，經(jīng)業(yè)主大會同意可按規(guī)定提取小區(qū)公共收益作為工作津貼。

　　業(yè)委會工作經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔，可以從共用物業(yè)經(jīng)營收入中列支，工作經(jīng)費籌集、使用、管理由全體業(yè)主決定。

　　根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第四十四條的規(guī)定：業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：

　　業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。

　　決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

　　全體業(yè)主是監(jiān)督業(yè)委會的主體。政府部門、媒體也有監(jiān)督業(yè)委會的權(quán)利。業(yè)主可以通過查閱業(yè)委會的公告、會議紀要、財務(wù)賬本等文件，來行使知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　�。�3）廣大業(yè)主應(yīng)當增強公民的參與意識，做到人人關(guān)心，事事關(guān)心，監(jiān)督業(yè)委會發(fā)揮應(yīng)有的作用，形成健康向上的正循環(huán)。

　�。�1）小區(qū)全體業(yè)主無法線）不能有效地與相關(guān)部門（開發(fā)商、物業(yè)、政府部門等）打交道，從而維護業(yè)主的利益；