在進(jìn)入到2024年之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)撲朔迷離。現(xiàn)在各種救市利好政策不斷出臺(tái)，先是絕大多數(shù)城市都全面放開限購(gòu)政策。隨后，銀行也將房貸利率降至4%以內(nèi)，并把首付比例從30%下調(diào)至20%。此外，很多地方都上調(diào)了公積金貸款額度上限，鼓勵(lì)剛需家庭入市買房。

　　盡管各種救市利好暖風(fēng)頻吹。但房地產(chǎn)市場(chǎng)卻依舊處于長(zhǎng)期調(diào)整的趨勢(shì)之中。2024年5月，百城二手住宅平均價(jià)格為14870元/平方米，已連續(xù)25個(gè)月環(huán)比下跌。此外，5月，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個(gè)，二手房?jī)r(jià)格下跌城市已連續(xù)12個(gè)月超90城。從目前情況來看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)仍在繼續(xù)。

　　那么，今明兩年，是抓緊買房還是繼續(xù)存款？對(duì)此，認(rèn)為抓緊買房的人表示：在救市利好政策不斷出臺(tái)的情況下，剛需家庭應(yīng)該趁此機(jī)會(huì)買房置業(yè)。一旦將來房?jī)r(jià)漲上去了，就會(huì)后悔莫及。而認(rèn)為繼續(xù)存款的人則認(rèn)為：房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)形成，現(xiàn)在應(yīng)該繼續(xù)存款，而絕對(duì)不是抓緊買房。

　　實(shí)際上，今明兩年，究竟是抓緊買房還是繼續(xù)存款？現(xiàn)在社會(huì)上有4大現(xiàn)象出現(xiàn)，已經(jīng)給出了答案。讓我們一起來了解一下：

　　現(xiàn)在是各種救市利好消息不斷，除了杭州、成都、西安、重慶等城市全部放開限購(gòu)之外，還有銀行將首付比例也降至20%，房貸利率也降到了歷史最低。但房地產(chǎn)市場(chǎng)除了短期內(nèi)成交量出現(xiàn)反彈之后，又很快恢復(fù)到原來調(diào)整的趨勢(shì)之中。實(shí)際上，現(xiàn)在救市政策之所以很難達(dá)到預(yù)期效果，主要原因是：

　　1、疫情之后，很多老百姓的收入減少或失業(yè)，購(gòu)房能力被嚴(yán)重削弱了，已經(jīng)支撐不了當(dāng)前過高的房?jī)r(jià)。2、在經(jīng)歷了疫情之后，不少家庭買房越來越理性，不會(huì)再像過去那樣沖動(dòng)買房。3、現(xiàn)在各地房?jī)r(jià)一直在下跌，已經(jīng)失去了賺錢的效應(yīng)。于是，炒房客們就會(huì)選擇退出，而房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整將難以避免。

　　國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重過剩，主要體現(xiàn)在兩組數(shù)據(jù)：一個(gè)是，住建部發(fā)布數(shù)據(jù)，我國(guó)有6億棟房子。如果每棟房子住10個(gè)人，那也足夠容納60億人居住。顯然，國(guó)內(nèi)房子早已經(jīng)過剩了。

　　另一個(gè)是，國(guó)內(nèi)有96%的家庭擁有一套房產(chǎn)，還有41.5%的家庭擁有二套及以上房產(chǎn)。顯然，房地產(chǎn)在經(jīng)歷了這20多年的繁榮期之后，僅是國(guó)內(nèi)存量房的數(shù)量都已經(jīng)嚴(yán)重過剩了，就更不要說每年還有大量新建商品房要入市。

　　在經(jīng)歷了3年疫情之后，國(guó)內(nèi)居民越來越重視存錢了。主要原因是，大家存錢是為了應(yīng)對(duì)失業(yè)、疾病等突發(fā)事情。資料顯示，2024的一季度，國(guó)內(nèi)居民存款增加了8.56萬億元，人均多存了6114元。

　　而居民買房需求在不斷萎縮的原因是，人們對(duì)未來收入增長(zhǎng)預(yù)期持謹(jǐn)慎或悲觀的態(tài)度，再也不會(huì)再像過去那樣大肆加杠桿買房。這就導(dǎo)致了居民存款數(shù)量快速增加，而買房需求卻在不斷萎縮。

　　早在2023年10月份，我國(guó)就出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》。按照文件規(guī)劃，在未來5年之內(nèi)將提供600萬套保障房，平均每年有120萬套保障房供應(yīng)市場(chǎng)。此舉就是要解決城市低收入群體的住房需求。事實(shí)上，隨著各地加快保障房供應(yīng)的步伐，各地的商品房市場(chǎng)需求將出現(xiàn)分流。未來商品房市場(chǎng)將逐步去投機(jī)化、去泡沫化，逐步回歸到居住屬性。

　　今明兩年，是抓緊買房還是繼續(xù)存款？如果你是剛需和改善型購(gòu)房家庭，現(xiàn)在可以利用各種利好政策抓緊買房。而如果你是投資性購(gòu)房，以上4個(gè)現(xiàn)象已經(jīng)給出了答案，那就是繼續(xù)存款。等待房地產(chǎn)市場(chǎng)去泡沫化，逐步回歸到合理價(jià)格區(qū)間。如果現(xiàn)在選擇繼續(xù)存款，那就可以避免現(xiàn)在投資買房所面臨的重大損失。