P（2020）41號地塊是一塊幼兒園教育用地，位于陽和工業(yè)新區(qū)溫馨一號項目旁，被柳州市龍建投資發(fā)展有限責任公司以底價867萬元成交。

　　根據(jù)地塊各項指標和位置可以看出，該地塊與柳州市貝江路幼兒園重合程度很高。與7月17日成交的陽和第三幼兒園一樣，早在今年的2月，該幼兒園的總平圖就已經(jīng)在柳州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)進行了公示。

　　根據(jù)柳州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)公布的總平圖可以看到，柳州市貝江路幼兒園位于陽和工業(yè)新區(qū)貝江路北側(cè)、和源路東側(cè)，旁邊為溫馨一號小區(qū)。

　　從實地來看，它確實緊挨著溫馨一號，同時，正在進行改擴建的柳州陽和新區(qū)六座中心校總部校區(qū)距離它約340米左右。

　　根據(jù)相關資料顯示，陽和新區(qū)六座中心校始建于60年前，現(xiàn)分為總部和分部。改擴建項目為總部，辦學規(guī)模為36個班，在校學生1620人。據(jù)施工人員表示，該校區(qū)即將在今年9月正式啟用，而學校周邊的入學申請導向牌也證明了這一點。

　　校園總用地面積為8004.24平方米，共規(guī)劃新建3棟綜合樓，綜合樓之間用連廊連接，南面設置家長接送換乘空間。校園主入口設于校園南側(cè)的城市道路上；機動車出入口設于東南角，機動車道沿地塊東側(cè)與北側(cè)邊緣設置，人車分流，盡可能將場地用于幼兒的活動空間。綜合樓均采取南北朝向，提供良好的采光、通風。

　　按照規(guī)劃，幼兒園設大班7個，每班30人，共210人；中班7個，每班30人，共210人；小班7個，幼兒園每班30人；含1個托幼班，共210人。

　　從實地來看，和源路為雙向四車道，路面平坦，車流較少，不過由于溫馨一號和貝江路幼兒園正在施工，沿途有不少大貨車。

　　和源路一側(cè)為柳江，一側(cè)為各類住宅，其中包括冠亞·寬廬、溫馨一號、古亭春曉以及六座村（城中村）。沿著和源路往南可上靜蘭大橋，來到主城區(qū)，交通還是很方便的。

　　從柳州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布的《柳州市陽和古亭片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》來看，該片區(qū)純幼兒園用地有13塊，純中小學用地8塊，教育資源還是很豐富的。

　　整體來看，在售樓盤并不多。其中古亭春曉僅剩幾套，冠亞·寬廬只有別墅，高層早已售罄，體量較大的就僅剩溫馨一號和稍遠一點的古山居苑。

　　溫馨一號項目占地約218畝，分為三期開放，目前在售的是一期看江的8號樓和9號樓，產(chǎn)品為98～156㎡三房至五房，預計2021年9月交付。

　　其中8號樓為獨棟獨單元，9號樓為雙單元，兩者均為兩梯四戶設計，毛坯交付，均價8300元/㎡。據(jù)置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)一期地塊僅剩幾十套。

　　古山居苑是現(xiàn)房項目，位于古亭山政和路100號，距離貝江路幼兒園約3.2公里，車程8分鐘左右，項目周邊教育資源較多。

　　目前，項目在售的是9號樓和10號樓，產(chǎn)品為80～90㎡兩房、128㎡四房、228㎡頂層樓中樓，小戶型價格為7200～7300元/㎡，大戶型價格6880元/㎡。項目13號樓正在預約中。

　　整體來看，陽和工業(yè)新區(qū)在售樓盤并不多，不少老盤都已經(jīng)收尾或者售罄，急需新盤來刺激市場，而目前大多數(shù)新盤都集中在了陽和沿江片。

　　陽和沿江片的碧桂園·星悅灣8月8日加推了20號樓，產(chǎn)品為86～120㎡三房至四房，均價8500元/㎡；融創(chuàng)瀚德融公館新品也即將加推；聯(lián)發(fā)山水間營銷中心正在施工中，暫未有新消息。據(jù)了解，項目總占地236.73畝，分四個地塊開發(fā)，地塊內(nèi)規(guī)劃有小高層40棟。

　　下周，土地市場又將迎來三場土拍，涉及商服用地、住宅用地、零售用地等，將釋放8宗地，共195.06畝，居柳州將持續(xù)關注。