早上出門，媳婦問我，明年會比今年更好嗎？我說會的，畢竟今天已經(jīng)躺的這么平，下一年自由出門，總是能直起腰來！

　　西安人的2022年，多半是熬出來了，口罩，消毒，掃碼的日常下，每個人的臉上的笑容往往只出現(xiàn)在中午吃飯的時候，降薪裁員不是個例，而是日常，口袋不鼓，出門受限，自然沒什么心思操心買房！

　　就像去年底說的，沒有西安人熬不過的冬天，這句話的另一層意思，還包括，熬過冬天，還要熬春天，夏天和秋天！

　　正能量在這一年變得前所未有的重要，我們這一代，90年出生，經(jīng)歷過父母下崗，長江洪水，申奧成功，神舟發(fā)射，非典遭遇，甲流來襲，新冠疫情，甚至是西安房價五年連漲……

　　每一次感到絕望，驚喜，陌路盡頭的時候，總是有大的反轉(zhuǎn)，熬過了2022，相信也愿意2023年一切都好！

　　2022年的樓市下行，是08年后最嚴(yán)重的一次，房企暴雷，延期交房，打擊購買信心，疫情影響，收入受限，喪失購買能力，雖然新政頻出，刺激不斷，但效果有限；

　　5.28單身算剛需，8.19以租換購，11.19外地落地西安直接買房，臨潼解限購，涵蓋新房，二手，資格各個方面，放在往年，這激起的都是購買力，當(dāng)下只是多了個討論話題而已；

　　救市靠嘴皮子已經(jīng)不太管用了，人人都買房的那個時代結(jié)束了，消費從來不是靠刺激出來的，而是有消費能力+欲望后的合理引導(dǎo)；

　　縱然偶爾因為價格低或位置好冒出的幾個搖號，攪動了市場情緒，但熱得快冷的更快，不過是兩極分化下的零星火花，美卻剎那；

　　對于還在關(guān)心買房的，多半也不提投資的話，而是謹(jǐn)慎表達(dá)為增值保值，開始集中在主城區(qū)內(nèi)，航天，高新，港務(wù)，很少有人再提灃東，灃西，秦漢，空港，涇河買房的話題了。

　　進(jìn)入12月后，地產(chǎn)又稱為支柱產(chǎn)業(yè)，融資又放開，曾經(jīng)都不喜歡的尿壺，又不得不被提起，救急時，面子就先放一邊，活下去很重要。

　　地產(chǎn)經(jīng)過輪番搶救，成功從ICU轉(zhuǎn)入普通病房，保守恢復(fù)還得三年，想要出院直奔KTV怕是很難，硬上要出事。

　　買房人同樣的處境，需求會回暖，但更加謹(jǐn)慎，更加挑剔，好位置，好價格的底牌還需多亮，得讓一部分人先有買房的沖動！

　　于普通人而言，房子還能買，但切莫高杠桿，高負(fù)債，有人把收入下降歸結(jié)于疫情，其實不然，過往的高負(fù)債，高杠桿，拆遷騰挪的生活方式，本就有隱患，居家讓這些問題提前暴露出來；

　　對于房子，端正心態(tài)，它不是買到暴富的捷徑，也不是屯著炫耀的資本，而是不折不扣的負(fù)債，成本，不住不買，剛需早點的規(guī)則同樣適用，但并非人人都要買房！