正如濟(jì)南城的范圍不斷擴(kuò)大演變一樣，一直以來我們口口相傳的“濟(jì)南東”，其實(shí)早已經(jīng)不是一個(gè)概念。

　　老濟(jì)南人口中的“濟(jì)南東”，應(yīng)該在二環(huán)東路以內(nèi)，具體的邊界到哪里，我們已經(jīng)沒有必要去考證了。我們可以把這個(gè)時(shí)期的“濟(jì)南東”稱為“濟(jì)南東1.0時(shí)代”。

　　2003年，濟(jì)南提出“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”城市發(fā)展十字方針，那時(shí)“濟(jì)南東”的范圍邊界應(yīng)該在二環(huán)東到高新會(huì)展片區(qū)至奧體沿線。這一片區(qū)也是如今濟(jì)南發(fā)展最快速的區(qū)域。這個(gè)片區(qū)我們暫且稱為“濟(jì)南東2.0時(shí)代”。

　　2010年以后，直到2020年以前，人們口中的“濟(jì)南東”的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，雪山、郭店、唐冶、孫村、章錦、彩石這些片區(qū)也被納入到“濟(jì)南東”的范圍。特別是唐冶，很多人把它當(dāng)作濟(jì)南東部的標(biāo)志性片區(qū)。我們把這個(gè)時(shí)期的“濟(jì)南東”稱為“濟(jì)南東3.0時(shí)代”。

　　2020年，濟(jì)南提出了“東強(qiáng)、西興、南美、北起、中優(yōu)”城市發(fā)展新格局。在“東強(qiáng)”戰(zhàn)略下，“新濟(jì)南東”輻射范圍更廣，包括章丘、萊蕪、鋼城等區(qū)都納入范圍，片區(qū)的發(fā)展空間進(jìn)一步擴(kuò)大。我們把這個(gè)時(shí)期的“濟(jì)南東”稱為“濟(jì)南東4.0時(shí)代”。

　　上述四個(gè)時(shí)代的“濟(jì)南東”，在不同時(shí)期的定位和發(fā)展均有不同的側(cè)重，逐步推動(dòng)了濟(jì)南東部新城的快速發(fā)展。

　　1.0-2.0時(shí)代的“濟(jì)南東”，發(fā)展的重點(diǎn)比較單一，主要是強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)金融等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，如今的高新區(qū)核心區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為濟(jì)南重要的經(jīng)濟(jì)和金融中心。

　　3.0時(shí)代的“濟(jì)南東”，把“東拓”真正落實(shí)到了實(shí)處，重點(diǎn)推進(jìn)新區(qū)的城市建設(shè)，側(cè)重居住屬性，同時(shí)在科技和產(chǎn)業(yè)方面加大投資力度，目的就是大規(guī)模吸引更多人口進(jìn)駐。這也是東部新城區(qū)為什么這么多新樓盤的原因。

　　不過，從3.0時(shí)代開始，“濟(jì)南東”的發(fā)展重心已經(jīng)不再是單一方面的加強(qiáng)，而是多層面、全方位推進(jìn)，在科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)集群、交通配套、生活配套、人才政策以及規(guī)劃引導(dǎo)、國家布局等多方面快速推進(jìn)落實(shí)，加強(qiáng)“新濟(jì)南東”的產(chǎn)城一體化發(fā)展。

　　在這一過程中，產(chǎn)業(yè)集群和交通生活配套的落地尤為重要，因?yàn)橛辛水a(chǎn)業(yè)就有了工作機(jī)會(huì)，有了工作機(jī)會(huì)，就能吸引越來越多的人才；新樓盤以及交通生活配套的建設(shè)，則為人才落地提供了堅(jiān)實(shí)的生活保障。

　　有了產(chǎn)業(yè)，有了越來越多的年輕的新生力量，片區(qū)的發(fā)展才更有前景，大戰(zhàn)略大規(guī)劃自然就有了落地的基礎(chǔ)。

　　“新濟(jì)南東”集聚了大量資源要素，既有良好發(fā)展基礎(chǔ)，又有廣闊發(fā)展空間，是整個(gè)“十字方針”的關(guān)鍵，是新時(shí)代現(xiàn)代化強(qiáng)省會(huì)建設(shè)的龍頭引領(lǐng)。可以說，東部強(qiáng)則省會(huì)強(qiáng)，東部發(fā)展高度決定了濟(jì)南全市的發(fā)展高度。這也是建設(shè)黃河流域國家中心城市、“強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略”和“省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈”建設(shè)的題中要義。

　　于是我們看到了，“東強(qiáng)”戰(zhàn)略下的“新濟(jì)南東”的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，章丘、萊蕪、鋼城等片區(qū)全部納入。未來的濟(jì)南東，不排除還會(huì)有把淄博、濱州等鄰市的部分片區(qū)也納入發(fā)展范圍的可能。

　　于是我們看到了，近年來，“新濟(jì)南東”不僅在經(jīng)濟(jì)上貢獻(xiàn)巨大，而且科技創(chuàng)新能力、規(guī)劃布局能力、產(chǎn)業(yè)集群落地能力也是遙遙領(lǐng)先。

　　如今的“濟(jì)南東”，是科創(chuàng)濟(jì)南、智造濟(jì)南的主陣地，是全市整體實(shí)力最強(qiáng)、高端要素最多、發(fā)展活力最足的區(qū)域，千億齊魯科創(chuàng)大走廊延?xùn)|向落位，山東產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、國家超算濟(jì)南中心等高層次創(chuàng)新平臺(tái)紛紛落地，山東大學(xué)龍山校區(qū)創(chuàng)新圈規(guī)劃建設(shè)中……這些優(yōu)勢條件都為重大戰(zhàn)略落實(shí)提供了重要條件，必將使“東強(qiáng)”片區(qū)成為引領(lǐng)濟(jì)南發(fā)展、服務(wù)國家重大戰(zhàn)略的主要承載地。

　　“東強(qiáng)”片區(qū)也將是推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的主戰(zhàn)場�！皷|強(qiáng)”區(qū)域土地面積和常住人口均占全市的一半左右，地區(qū)生產(chǎn)總值、一般公共預(yù)算收入占到全市的六成以上，有濟(jì)南高新區(qū)、明水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、萊蕪高新區(qū)三大國家級(jí)開發(fā)區(qū)，有國家超算濟(jì)南中心、齊魯科創(chuàng)大走廊等高層次創(chuàng)新平臺(tái)和高端產(chǎn)業(yè)載體。隨著“東強(qiáng)”戰(zhàn)略推進(jìn)實(shí)施，這些平臺(tái)載體的創(chuàng)新引領(lǐng)作用將會(huì)充分釋放，為濟(jì)南高質(zhì)量發(fā)展提供持久強(qiáng)大動(dòng)能。

　　“東強(qiáng)”也將是濟(jì)南對外開放的新高地�！皷|強(qiáng)”區(qū)域擁有濟(jì)南國際機(jī)場、高鐵濟(jì)南東站、董家鐵路貨運(yùn)中心等交通樞紐，區(qū)域內(nèi)中國（山東）自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)濟(jì)南片區(qū)、濟(jì)南綜合保稅區(qū)、章錦綜合保稅區(qū)三大開放平臺(tái)，為濟(jì)南建設(shè)高水平開放型城市提供重要的交通和產(chǎn)業(yè)平臺(tái)支撐。

　　一路向東，在新的城市發(fā)展十字發(fā)展方針指引下，濟(jì)南的高質(zhì)量發(fā)展重心正在向東偏移。伴隨著中國（山東）自貿(mào)區(qū)、科創(chuàng)大走廊、山大創(chuàng)新圈等國家級(jí)戰(zhàn)略落位，地鐵高速等交通路網(wǎng)的持續(xù)完善，濟(jì)南的“東強(qiáng)”之路也愈加穩(wěn)健，在城市主軸脈經(jīng)十路的延伸發(fā)展下，全新的濟(jì)南東正在向我們展示著強(qiáng)大的未來前景。

　　我們在前文中說過，未來的濟(jì)南東，范圍可能會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，不排除還會(huì)有把淄博、濱州等鄰市的部分片區(qū)也納入發(fā)展范圍的可能。

　　我們正在舉全省之力打造強(qiáng)省會(huì)城市，打造科創(chuàng)濟(jì)南，推動(dòng)濟(jì)南的高質(zhì)量發(fā)展，爭創(chuàng)國家中心城市。推動(dòng)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略、打造省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈，濟(jì)南的外拓將是歷史發(fā)展的必然，也是打造科創(chuàng)大走廊、構(gòu)筑省會(huì)高質(zhì)量發(fā)展新優(yōu)勢的戰(zhàn)略性前瞻性籌劃。

　　所以我們說，在“強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略”和“省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略”的雙重加持下，“新濟(jì)南東”片區(qū)對于省會(huì)濟(jì)南的戰(zhàn)略地位越來越重要。

　　作為繼泉城路—奧體—高新東之后的第四代城市中心，濟(jì)東新區(qū)延續(xù)城市主軸脈經(jīng)十路，是“東強(qiáng)”政策的東橋頭堡。

　　西起孫村，中延明水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，東至淄博，加強(qiáng)濟(jì)淄一體協(xié)同發(fā)展；區(qū)域涵蓋齊魯科創(chuàng)大走廊、山大創(chuàng)新圈等政府重點(diǎn)發(fā)展板塊，形成山東科創(chuàng)重要策源地和成果轉(zhuǎn)化核心示范區(qū)。同時(shí)加強(qiáng)萊蕪等區(qū)域與濟(jì)南的城際一體互聯(lián)互通，合力打造黃河流域的先進(jìn)制造業(yè)中心。

　　如今的濟(jì)東新區(qū)已經(jīng)成為集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育、居住、醫(yī)療、科研、旅游等復(fù)合城市功能于一體的融合產(chǎn)業(yè)新城。

　　作為“東強(qiáng)”未來戰(zhàn)略性發(fā)展的前沿陣地，濟(jì)東新區(qū)的戰(zhàn)略地位不言而喻。而片區(qū)內(nèi)最大體量的綜合居住區(qū)項(xiàng)目，濟(jì)南寶能城，自然成為助力“東強(qiáng)”未來戰(zhàn)略性發(fā)展的產(chǎn)城基地。

　　濟(jì)南寶能城規(guī)劃打造70萬㎡產(chǎn)城都會(huì)綜合體，涵蓋寶能環(huán)球金融中心（約200米的地標(biāo)）、約8萬㎡寶能環(huán)球匯購物中心、寶能云SOHO（公寓），寶能云谷（科創(chuàng)辦公）、寶能云街（時(shí)尚商街）、菁英華宅六大業(yè)態(tài)。約200米的超高層地標(biāo)產(chǎn)品-環(huán)球金融中心，未來將成為區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目的總部基地，對區(qū)域發(fā)展承擔(dān)的作用和功能非常大。項(xiàng)目規(guī)劃的8萬㎡環(huán)球匯購物中心，建成后將成為濟(jì)東新城片區(qū)的新商業(yè)地標(biāo)。

　　這里交通路網(wǎng)匯聚，四通八達(dá)。寶能城傲立泉城發(fā)展大動(dòng)脈經(jīng)十路，緊鄰正在推進(jìn)中的地鐵8號(hào)線（寶能城附近設(shè)有安莉芳地鐵站），沿經(jīng)十東路西接4號(hào)線橫穿濟(jì)南市區(qū)直達(dá)濟(jì)南西部新城，向東連接章丘城區(qū)；毗鄰濟(jì)南大東環(huán)，南接曹范高速匯入京滬高速，北接濟(jì)廣高速連接遙墻機(jī)場；連接濟(jì)濰段高速路，便捷出行通達(dá)全城。

　　片區(qū)立體化的交通路網(wǎng)建設(shè)，將為生活帶來極為便捷的交通體驗(yàn)，也為“東強(qiáng)”未來戰(zhàn)略發(fā)展提供了有力的交通保障。

　　助力“東強(qiáng)”未來戰(zhàn)略性發(fā)展，未來的寶能城將為濟(jì)東區(qū)域發(fā)展賦能，打造高端居住區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、商業(yè)金融中心，構(gòu)建菁英生活商圈，對迭代“東強(qiáng)”城市格局，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值的整體提升貢獻(xiàn)力量。

　　如今，隨著“東強(qiáng)”利好，濟(jì)東新城片區(qū)的價(jià)值洼地效應(yīng)已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，不少投資客群對區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目青睞有加。而處于新城核心片區(qū)的寶能城，性價(jià)比更高、配套更全，無疑倍受關(guān)注。

　　項(xiàng)目一期規(guī)劃建設(shè)19棟樓，目前在售戶型為113-143㎡，涵蓋三至四室戶型，戶型方正、南向雙陽臺(tái)、動(dòng)靜分區(qū)，私密性好，尤其是3.05米層高，為后期業(yè)主裝修提供了更多可以改造的空間。

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