10月2日，港股繼續(xù)大漲，地產股漲勢兇猛，融信中國一度暴漲230%，易居企業(yè)控股一度漲超200%。截至15點，融信中國漲190%，易居企業(yè)控股漲超146%，雅居樂集團漲105%，萬科企業(yè)漲超45%。

　　此前，一系列房地產行業(yè)的利好政策密集出臺，上海、廣州、深圳、北京等一線城市也先后出臺樓市新政。有券商分析師指出，此次一線城市快速響應政治局會議號召，迭加央行公告10月底前迅速完成存量房貸利率批量調整，有望持續(xù)穩(wěn)定市場預期。

　　10月2日，港股市場走勢強勁，香港恒生指數(shù)漲幅一度超過7%，恒生科技指數(shù)盤中更是漲超10%，券商、地產、零售、保險等板塊集體大漲。

　　其中，內地房地產指數(shù)漲幅超過16%，融信中國一度暴漲230%,易居企業(yè)控股一度漲超200%。截至15點，融信中國漲190%，易居企業(yè)控股漲超146%，綠地香港漲超120%，雅居樂集團漲105%，世茂集團漲近100%，花樣年控股漲超80%，華僑城（亞洲）、旭輝控股集團、遠洋集團漲超70%，萬科企業(yè)漲幅超過45%。

　　此前9月29日，住房城鄉(xiāng)建設部召開黨組會議，強調要指導各地有效落實存量政策，加力推動增量政策落地見效。要回應群眾關切，支持城市特別是一線城市用好房地產市場調控自主權，因城施策調整住房限購政策。

　　隨后在9月29日晚間，上海、廣州、深圳三個一線城市連夜發(fā)布房地產新政，對于購房等多個領域繼續(xù)放松。9月30日晚間，北京也出臺了樓市新政。

　　其中，廣州全面取消了限購。廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。

　　深圳的樓市新政涉及優(yōu)化分區(qū)住房限購政策等六方面。對非深戶籍居民的限購政策再度松綁，外圍區(qū)域已經不再限購，核心區(qū)域則從“3年社保”改為“1年社�！�；取消了限售，商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書后，即可上市交易；個人住房轉讓增值稅征免年限，由5年調整到2年；商貸首套最低首付比例15%，二套最低首付比例20%，深汕特別合作區(qū)首套、二套首付比例統(tǒng)一調整為15%。

　　上海從調整住房限購政策、優(yōu)化住房信貸政策、調整住房稅收政策等三方面出臺七項細則。外地戶籍家庭，繳納1年社保即可買外環(huán)外住房；繳納3年社�？梢再I二套；臨港新區(qū)實施差異化購房，在新區(qū)工作的可增購一套住房。商業(yè)住房貸款最低首付比例，調整為首套首付15%、二套首付25%；臨港新區(qū)二套首付20%。個人對外銷售住房，增值稅免征年限由5年調整為2年。

　　北京將商業(yè)性個人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低于20%下調至不低于15%，二套房貸由不低于35%（購買五環(huán)內住房）、不低于30%（購買五環(huán)外住房）統(tǒng)一下調至不低于20%。

　　北京還優(yōu)化調整了商品住房限購政策。對非京籍家庭購買五環(huán)內住房的，社�；騻�稅繳納年限由“購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”調減為“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”；購買五環(huán)外住房的，進一步調減為“購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上”。符合北京市經濟社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購房，明確為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。

　　有券商分析師表示，新政有望帶來一線城市地產行業(yè)率先企穩(wěn)，有助于穩(wěn)定市場及預期，為房地產市場走向平穩(wěn)鋪路。此次放松可能只是一個開始，預計后續(xù)一線城市限購仍將進一步加碼放松。

　　9月26日，政治局會議提出“促進房地產市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地……抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發(fā)展新模式”。

　　對此，光大證券分析師何緬南、莊曉波表示，此次政治局會議首次提出“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”的全新表述，是繼2023年7月政治局會議提出我國房地產市場供求關系已發(fā)生重大變化、2024年4月政治局會議提出研究消化存量房產之后的又一次重要政策表態(tài)，為后續(xù)各地方政府“因城施策”進一步出臺有針對性的地方性政策提供了決策基礎，促進當?shù)貥鞘兄沟�回穩(wěn)。

　　華泰證券分析師陳慎、劉璐等人指出，政治局會議站在更高的戰(zhàn)略高度上明確“穩(wěn)地產”的表態(tài)，自2016年以來首次釋放穩(wěn)房價信號，力度更強，一線城市新政的迅速落地是一個積極的開始，新政有望帶來一線城市地產行業(yè)率先企穩(wěn)，有助于穩(wěn)定市場及預期，為房地產市場走向平穩(wěn)鋪路。

　　申銀萬國證券研究所研究員袁豪指出，一線城市限購再放松、存量房貸利率下降落地，止跌回穩(wěn)強目標下政策加速落地，維持房地產行業(yè)“看好”評級。袁豪表示，雖然此次一線城市間限購放松程度有強有弱，并且考慮到對周邊城市的虹吸仍采取了漸進式的放松，但更重要的是在房地產“止跌回穩(wěn)”的強要求下，此次放松可能只是一個開始，預計后續(xù)一線城市限購仍將進一步加碼放松。

　　證券之星估值分析提示華泰證券盈利能力良好，未來營收成長性一般。綜合基本面各維度看，股價偏低。更多

　　證券之星估值分析提示光大證券盈利能力一般，未來營收成長性一般。綜合基本面各維度看，股價合理。更多

　　證券之星估值分析提示綠地香港盈利能力良好，未來營收成長性較差。綜合基本面各維度看，股價偏高。更多

　　證券之星估值分析提示世茂集團盈利能力較差，未來營收成長性較差。綜合基本面各維度看，股價偏高。更多

　　證券之星估值分析提示旭輝控股集團盈利能力一般，未來營收成長性一般。綜合基本面各維度看，股價偏高。更多

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　　證券之星估值分析提示萬科企業(yè)盈利能力良好，未來營收成長性一般。綜合基本面各維度看，股價偏高。更多

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