然而，最近卻出現(xiàn)了一種“奇怪”的現(xiàn)象，樓市的天平似乎正在發(fā)生“傾斜”，有些城市甚至開始為房價下跌而煩惱，“限跌令”開始成為坊間熱議的話題。

　　最早提出“限跌令”的是湖南岳陽，8月21日，湖南岳陽發(fā)文規(guī)定商品房銷售的實際成交價格既不能高于備案價格，也不得低于備案價格的85%。

　　隨后，江蘇的江陰、河北的唐山，以及后來的菏澤、昆明、惠州、桂林等地發(fā)布了類似“限跌令”政策。

　　總結(jié)規(guī)律，這些發(fā)布房價“限跌令”的大都是以二線及三、四線城市為主，而且查閱數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，其中大部分城市都經(jīng)歷了樓市成交量的持續(xù)下滑。

　　當然僅憑這點，很多人估計還是很難理解，房價下降本應是好事，那為何亟需遏制這種情況呢？首先必須要明確的一點是，“限跌令”的背后，不是房價“不能降”，而是“別瞎降”。

　　“‘限跌令’是直接對應了房企經(jīng)營壓力增大、市場去庫存環(huán)境惡化等情況。通過惡意降價進行違規(guī)競爭，顯然不可行�！�

　　“如果房企無序降價，可能會引起業(yè)主的反對，造成很多新的情況和問題，類似砸售樓處的現(xiàn)象。同時，如果房企無序降價，則會干擾營銷秩序，對于同類房企的業(yè)務開展會有沖擊�！�

　　大概幾個月前，房企A為了盡快回籠資金，樓盤直接賣到差不多3000元/平，而該樓盤所在的B市，正常的商品房售價在9000-10000/平左右。

　　且不說這樣的低價能賣出去幾套（畢竟是期房，足夠理性的購房者會擔心期間萬一房企A崩盤了，自己最后可能什么都得不到），對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場卻是實打?qū)嵉臎_擊。

　　試想如果你是購房者，此前已經(jīng)按照正常市場價買了期房，而房企A的這個售價一出，這都還沒交房就已經(jīng)直接血虧了大幾十萬，說不意難平不心疼是不可能的。

　　這時候，定會有人組團拉橫幅到各大售樓部去鬧，要求退房或者賠錢。不用想都知道，只要是正常定價的房企，是不會答應這樣的要求的。社會矛盾是不是就這么產(chǎn)生了？

　　往極端了說，房地產(chǎn)都是高周轉(zhuǎn)的行業(yè)，被逼急了直接宣告破產(chǎn)，在建項目爛尾，最終受害的還是業(yè)主。

　　每次樓市回調(diào)，開發(fā)商中都會涌現(xiàn)“降價潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出臺類似限制政策，也主要是以部分三四線城市為主。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉就指出：“如果不實施限跌令，任由開發(fā)商降價，可能會造成劣幣驅(qū)逐良幣的狀況，品質(zhì)最差的項目會先啟動營銷策略使價格下跌更厲害，而品質(zhì)好的反而賣不出去，這是不公平的�！�

　　網(wǎng)絡上總有些人對房地產(chǎn)行業(yè)一蹶不振或者大量萎縮喜聞樂見，殊不知這背后有多少就業(yè)、多少產(chǎn)業(yè)、多少人的全幅身家都在這一套套的鋼筋水泥里，一旦房價大幅下跌或者崩盤，產(chǎn)生的后果不堪設想。

　　總而言之，嚴防樓市過熱固然主要，放任房價大跌亦不可取，當前樓市已進入雙向調(diào)控時代，這才是“健康”的房地產(chǎn)市場發(fā)展之道。